房屋交易合同维权途径解析分享.docx

房屋交易合同维权途径解析分享

合同编号：__________

甲方（卖方）：

【完整名称】

【营业执照号】

【通讯地址】

【邮政编码】

【联系电话】

【电子邮箱】

乙方（买方）：

【完整名称】

【营业执照号】

【通讯地址】

【邮政编码】

【联系电话】

【电子邮箱】

第一条房屋基本信息

1.1房屋所有权证号：【所有权证号】

1.2房屋坐落：【房屋地址】

1.3房屋结构：【房屋结构】

1.4房屋面积：【房屋面积】

1.5土地使用权证号：【土地使用权证号】

第二条房屋交易价格

2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币【大写金额】（￥【小写金额】元整）。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起【具体日期】内，将该房屋交付给乙方。

3.2甲方应在本合同签订之日起【具体日期】内，办理完毕该房屋过户至乙方名下的相关手续。

第四条付款方式及时间

4.1乙方应在本合同签订之日起【具体日期】内，向甲方支付人民币【大写金额】（￥【小写金额】元整）作为购房款。

4.2乙方应按照甲乙双方约定的比例，承担办理过户手续所需支付的税费。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的【百分比】。

5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

【完整名称】

【签字/盖章】

日期：【年】年【月】月【日】日

乙方（买方）：

【完整名称】

【签字/盖章】

日期：【年】年【月】月【日】日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋结构资料

4.房屋面积测量报告

5.买卖双方的有效身份证明

6.买卖双方的公司营业执照副本

7.房屋过户所需的相关税费支付证明

8.房屋交易合同补充协议

9.房屋交易过程中的其他相关文件和资料

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.甲方未能按约定时间办理完毕房屋过户手续。

3.乙方未能按约定时间支付购房款。

4.乙方未履行合同约定的其他义务。

5.因不可抗力导致合同无法履行，但双方未协商一致解除合同。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：是指国家有关部门依法颁发的，证明房屋所有权归属的书面文件。

2.土地使用权证：是指国家有关部门依法颁发的，证明土地使用权归属的书面文件。

3.房屋结构：指房屋的承重体系、屋面、地面、墙面等组成部分的构造形式和材料。

4.房屋面积：指房屋建筑物的垂直投影面积。

5.违约金：是指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

6.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到甲方延迟交付房屋：

解决办法：与甲方协商，要求其在规定时间内交付房屋；协商不成，可依据合同约定向甲方主张违约责任。

2.遇到乙方延迟支付购房款：

解决办法：与乙方协商，要求其在规定时间内支付购房款；协商不成，可依据合同约定向乙方主张违约责任。

3.遇到房屋过户手续办理缓慢：

解决办法：督促甲方加快办理过户手续；如甲方故意拖延，可依据合同约定向甲方主张违约责任。

4.遇到合同履行过程中出现争议：

解决办法：通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.公司之间的房屋买卖。

3.个人与公司之间的房屋买卖。

4.房屋买卖涉及外籍人士或无国籍人士。

5.房屋买卖过程中涉及共有产权人。

6.房屋买卖过程中涉及遗产继承。

7.房屋买卖过程中涉及诉讼保全。

8.房屋买卖过程中涉及政府政策调整。

9.房屋买卖过程中涉及违章建筑处理。