某花园物业管理提案.pptx

某花园物业管理提案;一、土建方面：;6、所有设备房（包括电梯机房、配电室、变压器室、水泵房等）内，地面应铺设防滑瓷砖，墙面瓷片贴至1.5米高处；其中，电梯机房、发电机房、配电室、变压器室等处应该安装空调和排气扇。并做好防水、防台风处理。

7、大厦地面各个花槽和花池，应做好防水处理，并建议安装PVC材质的排水管。

8、为了实行封闭管理，建议修建小区围栏。;二、电气方面：;3、各类公共用电器应分别计量，如楼梯照明、电梯用电等等。防止日后的偷漏电现象；每栋干塔楼的住宅部分应安装至少一个水、电总表。

4、因深圳为沿海城市，故室外庭院灯应选用防台风型。

5、设备房应注意设置防鼠网、防虫网、防小动物网，防止管线被破坏。;2、水箱内部（包括地面、侧面）应全部贴瓷片，此举可大大提高日后清洗水箱的质量，有效防止红虫滋生；水箱的爬梯及盖板应采用不锈钢材料，防止生锈污染水质。

3、地下停车场内亦应考虑充足的水源，便于日后清洁；所有公共用水应安装水表进行计量。

;2、为了将来在住户家中统一安装保安紧急报警系统、门磁防盗报警系统及煤气探测报警系统，建议预留线管及接线头。

3、建议停车场等其它监控系统统一设置在消防监控中心监控，以便节约人力资源，同时便于管理。

;4、停车场的出入口限高必须保证有2.2米以上。建议地下停车场出入口做好防水雨棚。

5、因长怡花园地面几乎无停车位，大部分住户主要是从地下停车场直接乘电梯回家，因此建议地下停车场内的电梯间与标准层电梯间的装修标准一致，避免简单装修。

;以上内容系我公司从物业管理的角度出发，针对长怡花园的实际情况提出来的建议，其中一部分是根据以往我公司的管理经验总结出来，并经过实践证明确实有效的，一部分则仍在借鉴和摸索中，不一定成熟仅供参考。

同时，由于客观原因我们在规划设计阶段未能及时介入，故一些建议可能已错过时机而无法或难以实施，但在此一一列出，希望能为日后的项目建设提供一些参考。;楼宇接管验收应软、硬件一齐抓;及时办理电气等供用手续，实现“三通”;(2)供用水手续。一般而言，楼宇入伙初期的???际用水情况往往与自来水公司所定用水指标不符，比如：商业用水所占比例相对比实际偏高造成水价偏高，管理单位在与自来水公司签定供水协议的同时，应注意适时向自来水公司申报更改用水指标，调整用水比例。值得特别强调的是，按有关规定，非因火灾不允许开启消防水使用，若因需要则须向自来公司办理申报审批手续。一般而言，楼宇供水系统有两个进水口:小口径的是生活用水，大口径的是消防用水，若未经审批而擅自开启消防水，自来水公司将按实际用水量的三倍以消防水给予处罚。

(3)管道煤气虽由煤气公司一条龙设计、施工和管理，但由于种种原因，煤气的开通往往滞后于楼宇入伙，管理单位应在入伙前就加大协调力度，尽快实现通气。对于严禁使用罐装煤气的高楼宇更是如此。;严格控制装修，统一楼宇外观