房地产价格构成.pptx

房地产价格构成;以“取得房地产开发用地进行房屋建设，然后销售所建成的商品房”这种典型的房地产开发经营方式为例。

从便于测算各构成项目金额的角度，来划分房地产价格构成，通常分为7大项。

;1、土地取得成本

2、开发成本

3、管理费用

4、投资利息

5、销售费用

6、销售税费

7、开发利润;土地取得成本;在目前情况下根据房地产开发用地取得的途径，土地取得成本的构成可分为如下3种：

①通过征收农地取得的，土地取得成本包括农地征收中发生的费用（包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费）和土地使用权出让金等。

②通过城市房屋拆迁取得的，土地取得成本包括城市房屋拆迁中发生的费用和土地使用权出让金等。

③通过市场购买取得的，如购买政府招标、拍卖、挂牌出让或者房地产开发商转让的已完成征收或拆迁补偿安置的熟地，土地取得成本包括购买土地的价款和在购买时应由买方缴纳的税费等。;开发成本;在实际中，开发成本主要包括如下几项：

①勘察设计和前期工程费，包括可行性研究，工程勘察，规划及建筑设计，施工通水、通电、通路及平整场地等开发项目前期工作所发生的费用。

②基础设施建设费，包括所需要的道路、供水、排水、供电、通信、燃气、热力等设施的建设费用。

如果取得的房地产开发用地是熟地，则基础设施建设费已部分或全部包含在土地取得成本中，在;此就只有部分或没有基础设施建设费。

③房屋建筑安装工程费，包括建造房屋及附属工程所发生的土建工程费用和安装工程费用。附属工程如房屋周围的围墙、水池、建筑小品、绿化等。

④公共配套设施建设费，包括所需要的非营业性的公共配套设施的建设费用。

⑤开发建设过程中的税费。

;管理费用;投资利息;销售费用;销售税费;开发利润