房屋交易合同争议案.docx

房屋交易合同争议案

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

甲乙双方，经友好协商，就甲方将其房屋出售给乙方事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

1.3该房屋的用途为_______（住宅/商业/办公等），乙方购买后需按照现有用途继续使用。

二、交易价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，该房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。

2.2乙方应在签署本合同时，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______________________元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币_______元整（大写：_______________________元整），乙方应按照甲方指定的银行账户，分_______次支付，具体支付时间及金额如下：

第1次支付：人民币_______元整（大写：_______________________元整），支付时间为_______年_______月_______日；

第2次支付：人民币_______元整（大写：_______________________元整），支付时间为_______年_______月_______日；

第3次支付：人民币_______元整（大写：_______________________元整），支付时间为_______年_______月_______日；

2.4甲方收到乙方支付的房款后，应向乙方出具合法有效的购房发票。

三、交付及过户

（1）该房屋的水、电、燃气、供暖等公共设施正常使用；

（2）该房屋内的家具、家电等设施设备完好无损；

（3）该房屋的物业费、供暖费等相关费用已结清；

3.2甲乙双方应在本合同签订后_______个工作日内，共同办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户完成后，甲方应将该房屋的产权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

四、违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。

4.2甲方未按照约定时间、数量交付房款，乙方有权要求甲方支付逾期付款的违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。

4.3乙方未按照约定时间、数量支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。

五、争议解决

5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。

甲方（卖方）：

________年________月________日

乙方（买方）：

________年________月________日

一、附件列表：

1.房屋产权证

2.土地使用权证

3.家具、家电清单

4.物业费、供暖费等相关费用结算证明

5.购房发票

6.房屋过户手续所需的相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间、数量交付房款，视为违约。

2.乙方未按照约定时间、数量支付房款，视为违约。

3.甲方未保证交付的房屋符合约定条件，视为违约。

4.甲方未按照约定办理房屋过户手续，视为违约。

5.甲方未将相关证件交付乙方，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的出售方，具有房屋产权的当事人。

2.乙方：指房屋的购买方，购买房屋的当事人。

3.定金：指乙方在签署合同时向甲方支付的一定金额，作为履行合同的保证金。

4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，按照合同约定计算。

5.过户手续：指将房屋产权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应承担违约责任，支付违约金。乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。

2.甲方交付的房屋不符合约定条件：甲方应保证交付的房屋符合合同约定的条件。如不符合，甲方应承担违约责任，支付违约金。乙方有权要求甲方按照合同约定交付符合条件的房屋。

3.乙方延迟支付房款：乙方应按照合同约定时间、数量支付房款。如延迟支付，应承担违约责任，支付违约金。甲方有权要求乙方按照合同约定支付房款。

4.房屋过户手续办理缓慢：甲乙双方应共同办理房屋过户手续，如办理缓慢，应协商解决，确保过户手续的顺利进行。

5.甲方未交付相关证件：甲方应将房屋的产权证、土地使用权证等相关证件交付乙方。如未交付，甲方应承担违约责任，支