2024威海市房屋买卖合同.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于威海市的房屋事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售的房屋坐落于威海市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋产权证号：__________，房屋结构__________，建筑面积__________平方米。

1.2房屋附属设施：__________（包括但不仅限于家具、家电等）。

第二条房屋价格及支付方式

2.1甲乙双方确认，房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付房价款的方式为：__________（一次性付款/分期付款/贷款付款）。

2.3乙方支付房价款后，甲方应向乙方出具合法有效的税务部门监制的正式发票。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应保证在合同约定的交付日期将房屋及附属设施交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户过程中产生的税费（包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等）由乙方承担。

第四条违约责任

4.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

4.2甲方如未能按照约定时间交付房屋，应支付违约金人民币__________元整给乙方。

4.3乙方如未能按照约定时间支付房价款，应支付违约金人民币__________元整给甲方。

第五条争议解决

5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

注意事项及解决办法：

1.产权清晰：确保甲方为所售房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属纠纷、抵押、查封等情况。如因房屋产权问题导致交易无法进行，甲方应承担相应的法律责任，并退还已支付的房价款及赔偿乙方所遭受的损失。

2.房屋现状：甲方应如实告知乙方房屋的现状，包括房屋的结构、设施设备、使用状况等。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，甲方应承担相应的法律责任，并退还已支付的房价款及赔偿乙方所遭受的损失。

3.过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的税费。如因甲方原因导致过户手续未能顺利进行，甲方应承担相应的法律责任，并支付违约金。

4.交付时间：甲方应按照约定时间将房屋及附属设施交付给乙方。如甲方未能按时交付，甲方应支付违约金，并承担因延迟交付给乙方造成的实际损失。

5.房屋质量：房屋交付时，如存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房价款。如房屋质量问题导致乙方无法居住，甲方应承担相应的法律责任，并退还已支付的房价款及赔偿乙方所遭受的损失。

6.争议解决：如合同履行过程中发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.合同法：是指调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。

2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产的开发、交易、产权登记、物业管理等活动的法律规范总称。

3.房屋产权：指房屋所有权人依法对房屋行使的所有权，包括占有、使用、收益和处分权。

4.过户：指房屋所有权转移登记，即将房屋所有权从原所有权人名下转移到新所有权人名下的行为。

5.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的金钱赔偿。

6.赔偿金：指因一方违约导致守约方遭受损失，违约方应支付的金钱赔偿。

7.契税：指购房者在购买房屋时应缴纳的税费，契税的税率为房屋成交价的百分之一至百分之三。

8.个人所得税：指个人出售房屋取得的所得应缴纳的税费。

9.土地增值税：指个人出售房屋取得的土地增值部分应缴纳的税费。

应用场合：

1.个人之间房屋买卖交易。

2.房地产开发商与购房者之间的房屋买卖交易。

3.任何形式的房屋买卖交易，需明确房屋所有权及附属权益的转让。

补充条款：

1.房屋装修情况：详细描述房屋的装修情况，包括装修风格、使用的材料、装修时间等。

2.房屋配套设施：列举房屋所拥有的配套设施，如电梯、供暖、供水、供电等。

3.房屋交付标准：明确房屋交付时