2024国有土地出让合同范本.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方：

甲方：（全称）

乙方：（全称）

鉴于：

1.甲方是中华人民共和国国土资源部授权的国有土地使用权出让方；

2.乙方愿意受让甲方出让的国有土地使用权，并同意按照本合同的条款和条件开发利用该土地；

第一条土地使用权出让

1.1甲方同意出让国有土地使用权给乙方使用，土地使用权出让范围、面积、界址等详见附件一。

1.2甲方保证乙方取得的土地使用权符合出让公告及土地使用权出让方案的约定。

第二条土地使用权出让金

2.1乙方应向甲方支付的土地使用权出让金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间向甲方支付土地使用权出让金。

第三条付款方式和付款时间

3.1乙方在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付土地使用权出让金总额的30%。

3.2剩余的土地使用权出让金，乙方应按照甲方规定的付款时间和方式支付。

第四条土地使用权的开发利用

4.1乙方应按照本合同约定的用途和规划条件开发利用土地，并遵守国家和地方有关土地开发利用的法律法规。

4.2乙方应按照本合同约定的期限完成土地开发利用，并按照约定向甲方支付开发延期违约金。

第五条合同的变更和解除

5.1任何一方不得擅自变更或者解除本合同。

5.2甲方因国家利益、社会公共利益需要变更或者解除本合同的，应依法给予乙方相应的补偿。

第六条违约责任

6.1甲方未按照本合同约定履行义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。

6.2乙方未按照本合同约定支付土地使用权出让金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第七条争议解决

7.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至土地使用权出让期限届满之日终止。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的资格和能力。

解决办法：合同签订前，应进行尽职调查，确认双方的主体资格和合同履行能力。

2.土地使用权出让金支付方式和时间要明确，确保乙方按时支付。

解决办法：合同中明确规定支付方式和时间，并约定逾期支付的违约金或其他惩罚措施。

3.土地开发利用应符合规划和用途，遵守相关法律法规。

解决办法：乙方应严格按照合同约定的规划和用途进行土地开发利用，并遵守相关法律法规。

4.合同的变更和解除需依法进行，确保双方的权益得到保障。

解决办法：任何合同变更或解除均应依法进行，并给予对方相应的补偿。

5.违约责任明确，确保违约方承担相应责任。

解决办法：合同中明确规定违约责任及违约金的计算方式，确保违约方承担相应责任。

6.争议解决方式明确，确保合同履行中出现的争议得到妥善解决。

解决办法：合同中约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

法律名词及名词解释：

1.国有土地使用权出让：指国家将国有土地使用权在一定期限内出让给使用权人，由使用权人支付出让金并按照约定的用途和条件开发利用土地的行为。

2.国有土地使用权出让金：指使用权人为取得国有土地使用权，按照合同约定向国家支付的费用。

3.土地开发利用：指在取得土地使用权后，对土地进行开发建设，包括土地平整、基础设施建设、建筑物建设等。

4.国有土地使用权证：是国家依法授予使用权人使用国有土地的权利证明。

5.土地使用权出让合同：是国有土地使用权出让方和受让方之间约定土地使用权出让事项的法律文件。

6.违约金：是一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。

7.争议解决：是合同履行中出现的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式得到妥善处理的过程。

应用场合：

1.中华人民共和国境内外的投资者与国有土地使用权出让方之间，就出让国有土地使用权达成的协议。

2.适用于各类建设用地，如住宅、商业、工业、仓储、旅游、教育、医疗等用途的土地出让。

3.可用于新开发区域的土地出让，以及旧城区改造、城市更新等项目。

补充条款：

1.土地使用权出让期限的延长条件及程序。

2.土地开发利用的环保要求和技术标准。

3.土地闲置的定义及处理办法。

4.合同履行中出现不可抗力事件的处理办法。

5.土地使用权转让的条件和程序。

6.土地使用权抵押的条件和程序。

7.国有土地