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大工14秋《房地产开发与经营》期末复习题

一、单项选择题（本大题共15小题，每小题2分，共30分）

1、房地产开发的程序主要分为（C）阶段。

A.投资机会选择、决策分析、建设、物业管理

B.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理

C.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售

D.决策分析、前期工作、施工与竣工、租售

2、下列关于各类用地最高出让年限说法正确的是（B）。

A.旅游用地50年B.教育用地50年

C.综合用地40年D.体育用地40年

答案解析：按国家有关法律规定，各类用地的出让最高年限为：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、

文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。

3、价值定价法的定价哲学是（D）。

A.高价格、高价值B.低价格

C.名牌效应D,物美价廉

4B（B

、物业代理佣金，对出租物业收取年租金的（）或相当于一个月租金，出售物业收取销售额的）。

A.8%,1%-5%B.10%,1%-3%

C.12%,2%-3%D.8%,1%-2%

5C

、对于开发销售模式下的房地产项目，开发商所投入的开发建设资金属于（）性质。

A,递延资产C.流动资金

B.无形资产D.固定资产投资

6、获取土地使用权，进行征地、拆迁、安置、补偿是（B）阶段的主要工作。

A.投资机会选择与决策分析B.前期工作

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C.建设D.租售

7、写字楼经营者与甲公司签订了10年的租赁合同，租金800元/m2•年，则其面临（D）。

A.市场供求风险B.周期风险

C.变现风险D.通货膨胀风险

8A

、消费者在购买商品房时应缴纳（）。

A.契税B.固定资产投资方向调节税

C.房产税D.土地使用税

9C

、下列关于内部收益率的表述中，不正确的是（）。

A.内部收益率小于行业基准收益率时，项目在财务上不可行。

B.在这样的折现率下，到项目寿命终了时，所有投资可以被完全收回。

C.内部收益率表明项目投资所能支付的最低贷款利率。

D.内部收益率是项目在整个计算期内，净现值等于零时的折现率。

解析：内部收益率表明项目投资所能支付的最高贷款利率。

10、成本加成定价法所确定的单位价格为（D）。

A.单位价格=单位成本X（1+目标利润率）X（1—税率）

B.单位价格=单位成本X（1+目标利润率）

C.单位价格=单位成本x（1—税率）+（1+目标利润率）

D,单位价格=单位成本X（1+目标利润率）+（1—税率）

11A

、市场分析与项目财务评估是（）阶段的主要工作。

A.投资机会选择与决策分析B.前期工作

C.建设D.租售

12B

、在我国境内销售不动产的单位和个人，为（）的纳税义务人。

A.契税B.营业税

可编辑

C.房产税D.土地使用税

13B

、规划设计及建设方案的制定是（）阶段的工作内容。

A.投资机会选择与决策分析B.前期工作

C.建设D.租售

14、某小区规划建设用地面积20000平方米，其上建有8栋6层住宅