辽宁省某房地产项目可行性研究报告.docVIP

目录

1工程概况

1.1工程提出的背景

1.2工程情况

1.3工程开发建设条件

1.4工程投资估算

2市场分析与预测

2.1全国房地产市场宏观形势分析及预测

2.2工程所在市房地产市场状况分析及预测

2.3工程所在区域房地产状况分析

2.4工程目标市场分析

3建设条件

3.1开发工程用地状况

3.2工程方案确实定

4规划设计方案

4.1规划设计方案的指导思想

4.2建筑规模及规划设计方案设想

5工程销售方案

5.1工程定价

5.2工程分阶段销售方案

5.3工程销售收入的计算

6投资估算及资金筹措

6.1投资估算的原那么

6.2工程建设的投资估算

6.3资金筹措与使用方案

7财务评价

7.1财务评价根底数据的测算

7.2盈利能力分析

7.3清偿能力分析

8风险分析

9结论及建议

11.1结论

11.2存在的问题及建议

10附图

1．工程概况

1.1工程提出的背景

〔1〕工程名称:现代花园

〔2〕承办单位概况

承办单位是蒲氏房地产开发集团公司，注册资本3000万元，开发资质为一级。公司经营范围：房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。公司实行规划、开发、管理、销售、效劳一体化，一贯秉承诚信、合作、卓越、创新的经营理念，开拓进取。

蒲氏房地产开发集团公司的经营宗旨是：

为客户创造生活--提供高质量的住宅产品和效劳，让人们的生活更加简便、高效、丰富多彩；

为社会创造价值--效劳社会，创造文明进步的生活方式，充分实现蒲氏房地产集团的社会价值；

为员工创造时机--创造开展空间，提升员工价值，提高蒲氏集团人的工作生活质量；

为股东创造回报--以长远利益回报蒲氏集团股东。

〔3〕可行性研究报告编制依据

1〕工程建议书及其批复文件

2〕国家及武汉市公布的相关法律、法规、政策

3〕武汉市国民经济和社会开展“十五”方案和远景目标纲要

4〕武汉市2001、2002年国民经济和社会开展统计公报

5〕武汉市城市总体规划大纲〔2000—2020年〕

6〕东湖高新技术开发区的经济和社会开展规划

7〕房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、标准、定额

8〕《武汉市市区基准地价》

9〕武汉市及工程周边地区市场调研和现场勘察资料

10〕投资工程方签定的协议书或意向书

11〕编制《报告》的委托合同

12〕其他有关依据资料

〔4〕工程提出的理由与过程

房地产经济是国民经济的重要组成局部，是国民经济的重要支柱之一。开展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续开展。现在房地产经济〔尤其住宅经济〕是我国新的经济增长点，开展房地产经济，可以拉动一系列行业开展。现今，国家为拉动经济，满足广阔人民群众的住房需求，提倡大力开展房地产经济。我们公司为了响应国家的安居工程，决定规划、开发现代花园。

东湖高新技术开发区是首披国家高新技术产业开发区之一，是华中人才、技术、高新技术产业的源头，享有“中华光谷”的美誉。目前开发区产值上亿元的企业已达35所，并已形成通信、电子信息、生物技术三大支柱产业和机电一体化、新材料、激光三大优势产业根底。关东科技工业园是东湖开发区招商引资，开展高新技术产业的主要基地。

近两年来，东湖开发区管委会认真总结了十年创业的经验和新区建设中存在的问题，明确提出了超前规划、拓展开展空间、创立面向21世纪的集产、学、研、居为一体，产业兴旺、环境优美、居住舒适的武汉科技新城的奋斗目标。

现代花园选择此处规划、开发，等工程实施后，将有利于启动东湖高新热电公司集中供热的初步形成，完善科技工业园“产、学、研、居”为一体的总体规划，并极大改善东湖开发区的面貌。

1.2工程情况

〔1〕拟建地点

拟建于关东科技工业园内，东临关山三路，南接大黄村，西连武汉鼓风机厂、市消声器厂，北靠武黄路，路对面是原武汉城建学院、马鞍山森林公园。

〔2〕建设规模与目标

自有资金为3000万元，现代花园工程规划总用地10万平方米，建筑面积12.9万平方米，其中住宅11.6万平方米，公建1.3万平方米。总居住户数996户，规划总居住人口3187人，容积率1.29，绿化覆盖率45%。小区内设幼儿园、配套有会所、文化中心、商业网点、集贸市场、居委会、派出所等设施。

我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，我们公司超前思想，规划、开发“现代花园”，致力于为在东湖高新技术工业园区工作的白领阶层周边高校院所的知识分子，入住华中光谷的从业人员，及其他知识层次较高、家庭收入较好的市民家庭提供一个优美、舒适的居住环境。

整个花园小区现代中不乏温馨，温馨伴随着现代。

温馨是一种感觉，是人生美好的向往

温馨是一种品位，是人生独到的见解

温馨是家的元素，是人生永恒的主题

温馨来自情感的交流、理智的选择，蒲氏集团人对于温馨的认知，是源于对生活细节完美的追