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北京市物业管理条例,前期物业服务合同5篇

篇1

一、总则

根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合北京市实际情况，经双方协商一致，制定本《北京市物业管理条例及前期物业服务合同》。本合同旨在规范物业服务内容、质量标准及双方在物业管理过程中的权利和义务。

二、物业基本情况

本合同涉及的物业项目位于北京市（具体地址），物业类型为（住宅/商业/办公等），物业区域总面积为______平方米。

三、服务内容

1.前期物业服务内容：包括但不限于建筑物及其附属设施设备运行维护，绿化养护，环境卫生维护，公共秩序维护等。

2.乙方（物业服务企业）应根据甲方（业主）需求提供物业服务，并严格按照相关服务标准执行。

四、服务期限

本合同服务期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

五、服务费用

1.物业服务费标准：根据物业类型、服务内容等实际情况确定。

2.业主应按时足额缴纳物业服务费，乙方应提供收费明细及合法票据。

六、服务质量标准

1.乙方应按照国家和北京市相关标准提供物业服务。

2.双方可就具体服务质量标准另行签订补充协议。

七、双方权利义务

1.甲方的权利与义务：

（1）享有接受乙方提供的物业服务的权利；

（2）监督乙方的物业服务，并提出建议或投诉；

（3）按时足额缴纳物业服务费；

（4）遵守物业管理规定，配合乙方开展物业服务工作。

2.乙方的权利与义务：

（1）按照合同约定提供物业服务；

（2）对物业的公共设施、设备进行维修养护；

（3）对业主的投诉及时响应和处理；

（4）收取物业服务费；

（5）遵守物业管理规定，接受甲方及有关部门的监督。

八、违约责任

1.甲方未按时足额缴纳物业服务费的，乙方有权催缴，并按合同约定追究甲方违约责任。

2.乙方提供的服务质量不符合合同约定的，甲方有权要求乙方限期改正，并追究乙方违约责任。

3.因不可抗力导致双方未能履行合同的，双方均不承担违约责任。

九、合同的变更与解除

1.合同变更需经双方协商一致，书面变更合同。

2.合同解除需经双方协商一致，或在出现法定解除情形时解除。

十、争议解决

本合同在履行过程中发生争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可提交仲裁或向人民法院起诉。

十一、其他事项

篇2

前期物业服务合同

合同编号：[具体编号]

甲方（建设单位）：[甲方公司名称]

地址：[甲方公司地址]

乙方（物业服务企业）：[乙方公司名称]

地址：[乙方公司地址]

根据《中华人民共和国民法典》、《北京市物业管理条例》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对[物业名称]提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。

一、物业项目基本情况

物业名称：[具体物业名称]

物业类型：[物业类型如住宅、商业等]

物业区域总规模：[具体区域及规模描述]

服务收费标准：[具体收费标准及说明]（见附件）。

服务范围包括但不仅限于：房屋共用部位及共用设施设备的维护管理、公共环境卫生、绿化管理、交通和车辆停放秩序管理、安全防范等。

二、物业服务期限

前期物业服务期限为自本合同签署生效之日起至业主委员会成立并与选聘的物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日止。前期物业服务期间届满而业主委员会尚未成立或未能选定新的物业服务企业的，甲方应当与乙方协商确定延长期限或重新选聘物业服务企业。

三、物业服务内容与质量

乙方须按照《北京市物业管理服务标准》及本合同附件的服务内容和质量标准提供服务。包括但不限于以下内容：物业管理方案的制定与执行；房屋共用部位的维修养护；公共设施设备运行管理；环境卫生的管理与实施；绿化服务；秩序维护；安全防范与事故处置等。乙方需保证服务质量并接受甲方的监督检查。

四、物业服务费用

1.甲方应于每年服务开始前[具体天数]个月向乙方支付物业服务费。乙方应按照等比例的方式收取物业服务费。业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应交费用的千分之三加收滞纳金。

2.乙方应按照公开、透明原则，将有关收费项目、收费内容和价格向业主进行公示。若物价部门对收费项目和标准进行调整时，乙方可按规定调整并公示后执行。业主应按时缴纳物业服务费用，不得无故拖欠或拒绝缴纳。业主转让物业时，须交清转让之前的物业服务费用。若因乙方服务质量未达到合同