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最高院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷司法解释6篇

篇1

引言

为了正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律，结合审判实践，制定本司法解释。

一、合同成立与生效

1.房屋租赁合同自成立之日起生效。合同成立需具备以下条件：

（1）双方自愿订立合同；

（2）合同内容符合法律、行政法规的规定；

（3）出租人拥有出租房屋的合法权利。

2.房屋租赁合同内容应当包括：

（1）当事人的姓名或者名称、住所；

（2）房屋的坐落、面积、结构、附属设施；

（3）租赁期限、租金、支付方式、支付时间；

（4）租赁用途、使用要求；

（5）违约责任、维修责任、解除合同的条件等。

二、租赁期限与租金

1.租赁期限由当事人约定，但不得超过出租人的土地使用权出让年限。租赁期限届满，出租人有权收回房屋，承租人有权要求续租或者返还房屋。

2.租金由当事人协商确定，并应当符合公平、合理的原则。出租人收取租金后，应当向承租人出具发票或者收据。

3.承租人有权要求出租人提供合理的租金发票或者收据。出租人未提供发票或者收据的，承租人可以拒绝支付租金或者扣除应付租金。

三、合同解除与终止

1.当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的部分不再履行，已经履行的部分应当根据履行情况和合同性质进行返还或者赔偿。

2.有下列情形之一的，出租人可以解除合同：

（1）承租人不支付租金或者迟延支付租金的；

（2）承租人不按照合同约定使用房屋或者擅自改变房屋结构的；

（3）承租人在出租房屋内进行违法活动的；

（4）出租人因不可抗力无法继续履行合同的。

3.合同终止后，出租人有权要求承租人在合理期限内返还房屋，并应当返还承租人为房屋改良所支付的费用。

四、违约责任与赔偿损失

1.当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。违约责任包括继续履行、采取补救措施、损害赔偿等。

2.因违约造成对方损失的，违约方应当赔偿损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

3.出租人未按照合同约定交付房屋或者交付的房屋不符合合同约定的，应当承担违约责任，并应当赔偿承租人的损失。

4.承租人有下列情形之一的，应当承担违约责任，并应当赔偿出租人的损失：

（1）擅自转租房屋的；

（2）擅自改变房屋结构的；

（3）在出租房屋内进行违法活动的。

五、其他规定

1.房屋租赁合同纠纷案件适用本司法解释。本司法解释未作规定的，适用《中华人民共和国民法典》等相关法律的规定。

2.审判实践中遇到的其他问题，可以参照本司法解释的规定处理。如有需要，可以制定司法解释的补充规定或者适用指南。

篇2

中华人民共和国最高人民法院

引言

随着城镇化进程的加快，房屋租赁合同纠纷案件频发，给当事人带来诸多困扰。为统一法律适用，保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律，结合审判实践，制定本司法解释。

一、适用范围

二、合同效力

1.房屋租赁合同自成立之日起生效。当事人未办理登记备案手续的，不影响合同的效力。

2.当事人以欺诈、胁迫等不正当手段订立的房屋租赁合同，损害国家、集体或者他人利益的，合同无效。

3.出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均未履行的情况下，承租人有权选择一份合同承租。已履行部分合同的，其他合同对双方不发生效力。

三、合同履行

1.出租人应当按合同约定将房屋交付给承租人使用。出租人未按时交付的，应当承担违约责任。

2.房屋出租后，出租人应当履行维修义务，确保房屋安全、适用。因维修不及时造成损失的，出租人应当承担赔偿责任。

3.承租人有义务按照合同约定支付租金。承租人未按时支付租金的，出租人可以要求支付逾期租金利息或者要求解除合同。

4.承租人有权要求出租人提供必要的生活条件和学习、工作环境。出租人未提供的，承租人可以要求改善或者解除合同。

四、合同解除与终止

1.当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的部分不再履行；已履行的部分，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施或者赔偿损失。

2.因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的部分不再履行；已履行的部分，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他