2010年土地登记代理实务经典案例分析(三) .pdfVIP

某市M企业，以划拨⽅式拥有三宗国有⼟地使⽤权，⽤途为⼯业。现M企业进⾏企业改制，拟组建N股份有限公司，现经⼟地

权属界定、地价评估，拟定了⼟地资产处置⽅案，并经有批准权的机关批准，同意以国家⼊股的⽅式处置该三宗国有⼟地使⽤

权。问⼟地资产处置后，该办理什么⼿续?应该注意什么?

参考答案：

1、三宗⼟地应该分别办理⼟地使⽤权变更登记⼿续。权利⼈由M企业变更为N股份有限公司；⼟地使⽤权类型由划拨变

更为作价⼊股。应该注意以下问题：

（1）、变更登记申请期限：签订⼊股合同之⽇起30⽇内；

（2）、申请⼈为N股份有限公司的法⼈及法⼈代表；

（3）、三宗地分别申请⼟地使⽤权变更登记。

2、应该提交的材料：

（1）、⼟地使⽤权变更登记申请表；

（2）、N股份有限公司法⼈证明、《⼟地登记法⼈代表⼈⾝份证明》和法定代表⼈⾝份证明；

（3）、公司审批机关的批准⽂件、⼟地使⽤权处置⽅案批准⽂件及⼟地管理部门与N股份有限公司签定的委托合同；

（4）、⼟地估价备案材料；

（5）、原《国有⼟地使⽤证》；

（6）、房屋所有权证及其他地上附着物证明；

（7）、委托代理的应该提交⼟地登记委托书及代理⾝份证明等。

3、权属审核要注意的问题：

（1）、对申请⼈的审核。要注意申请⼈是新设的N股份有限公司，且申请⼈必须与公司审批机关的批准⽂件、⼟地使⽤

权处置⽅案批复⽂件⼟地使⽤者⼀致。

（2）、对⼟地权属来源⽂件的审核。要着重对公司审批机关的批准⽂件、⼟地使⽤权处置⽅案批准⽂件以及⼟地管理部

门与N股份有限公司签订的委托持股合同进⾏审核；

（3）、对使⽤期限的审核。要注意出让年限是否符合⼟地使⽤权使⽤期限。