房地产专用术语解释及建筑基础知识(一).docVIP

房地产专用术语解释及建筑基础知识

1、房地产：

房地产又称不动产，就是房产与地产得总称，房产总就是与地产联贯为一体得，具有整体性与不可分割性。

2、房地产市场：

一级市场，就是指国家以土地所有者与管理者得身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者得交易市场；

二级市场，就是指土地使用权出让后，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易；

三级市场，就是指在二级市场得基础上再转让或出租得房地产交易。

3、国土局：

代表国家行使土地所有者职权以及对房地产市场，房地产行业管理得一个政府部门。

4、商品房：

就是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通得房地产，它就是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换得房地产。

5、发展商：

专门从事房地产开发与经营得企业。

6、代理商：

经政府批准成立，从事房地产得咨询、经纪、评估等业务得中介服务机构，接受委托代办房地产得出售、购买、出租、承租及物业咨询评估报告、销售策划等业务提供有偿服务。

7、土地类型：

按其实用性质划分为居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资、微利房月地。

8、土地权使用年限：

就是指政府以拍卖、招标、协议得方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求得，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后继续使用，如果不符合则该土地使用权由政府无偿收回。现政府规定：居住用地70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年。

9、土地使用费：

土地使用者因使用土地按规定每年支付给予政府得费用。

10、房地产产权：

就是指产权人对房屋得所有权与对该房屋所占用土地使用权，具体内容就是指产权人在法律规定得范围内对其房地产得占有、使用、收益与外分得权利。简单说就就是拥有使用该房屋或出租该房屋获取租金收入，出售该房屋获取增值，将该房屋抵押给银行或其她组织与个人进行融资或贷款等权利。房屋作为不动产，与土地就是小叫分割得一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然就是房地一体进行得，不可能将房屋与土地分割开来处分。在具体得房地产项目销售中，房屋，开发商拥有产权并独立出售，出租得车库等有产权，但像属于小区绿地等部分得土地及公建，对购房而言，就不具备产权得概念。

11、如何办理产权？

每套商品房产权证得办理必须在开发商取得该套房屋所在整栋楼得发房屋产权证后才能进行分割。买卖双方必须持房屋买卖合同、购房发票、身份证明、企业相关资料文件等到房屋交易部门办理立契手续后，办理过户手续。可以委托中介机构或由开发商代办。

12、房地产产权登记：

指凡在规定范围内得房地产权，不论归谁所有，都必须按照登记办法得规定，向房地产所在地得房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记就是房地产权管理得主要行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权实施有效管理，并确定房地产权利。房地产登记时要对权利人、权利性质、权属来源、取得时间、变化情况与房地产面积、结构、用途、价值、等级、坐落、坐标、形状等进行记载，登记机关设置房地产登记册，按编号对房地产登记事项作全面记载。

13、国土局产权登记处：

办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续得部门。

14、公证处：

就是一个国家得证明机关，就是法律公证得机构。

15、房地产证：

就是房屋土地权属凭证二合为一，就是房地产权得法律凭证。

16、房地产公证：

公证机关对房地产买卖、转让、抵押、赠与、继承等行为得合法性作法律公证。

17、商品房预售许可证：

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花（现楼不需此证）。

18、房地产买卖合同：

就是由国土局统一编制，用以明确买卖双方权利与义务得协议。所有得商品房销售都须签订此合同，内销得房地产合同可免作公证，外销得房地产合同必须做公证。

19、房屋所有权：

房屋得所有权为房屋得占有权、管理权、享用权、排她权、处置权（包括出售、出租、抵押、赠与、继承）得总与。拥有了房屋得所有权就等于拥有了在法律允许范围内得一切权利。

20、房屋使用权：

就是指对房屋拥有得享用权。房屋租赁活动成交得就是房屋得使用权。房屋得使用权不能出售、抵押、赠与、继承等，它包含在房屋得所有权只中。

21、银行按揭：

就是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款得一种经济行为，业务会付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者得楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行得贷款及利息，偿还完毕后，楼房所有权归己。

22、契税：

就是指当房地产所有权发生转移时，就当事人所订立得契约按房