2024年铁路住宅销售专项协议范本版.docx

2024年铁路住宅销售专项协议范本版A版

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同主体

1.2合同标的

1.3术语定义

2.销售房屋概述

2.1房屋概况

2.2房屋价格

2.3付款方式与进度

3.交付与验收

3.1交付条件

3.2交付时间

3.3验收程序

4.权利与义务

4.1卖方权利与义务

4.2买方权利与义务

5.特殊情况处理

5.1合同变更

5.2合同解除

5.3违约责任

6.争议解决

6.1协商解决

6.2调解解决

6.3法律途径

7.合同的生效与终止

7.1合同生效条件

7.2合同终止条件

8.附加条款

8.1房屋配套设施

8.2物业管理

8.3其他约定

9.合同的修改与补充

9.1修改条件

9.2补充内容

10.通知与送达

10.1通知方式

10.2送达地址

11.法律适用与解释

11.1法律适用

11.2合同解释

12.必威体育官网网址条款

12.1必威体育官网网址内容

12.2必威体育官网网址期限

13.不可抗力

13.1不可抗力事件

13.2不可抗力后果

14.附录

14.1房屋买卖合同

14.2房屋平面图

14.3相关法律法规

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1合同主体

1.2合同标的

1.3术语定义

（1）出卖人：指依法享有房屋所有权并有权处置该房屋的【出卖人名称】。

（2）买受人：指依法购买该房屋并支付房价款的【买受人名称】。

（3）房价款：指买受人根据本合同约定应支付给出卖人的该房屋的全部价款。

第二条销售房屋概述

2.1房屋概况

该房屋为【房屋结构】结构，共有【几室几厅】房间，建筑面积为【房屋面积】平方米，使用面积为【使用面积】平方米。

2.2房屋价格

该房屋的房价款为【人民币金额】元整（大写：【人民币金额】元整）。

2.3付款方式与进度

买受人应按照下列付款方式和进度向出卖人支付房价款：

（1）双方签订本合同之日起【天数】日内，买受人支付房价款的【百分比】作为预付款；

（2）自预付款支付之日起【天数】日内，买受人支付房价款的【百分比】；

（3）余款【人民币金额】元整（大写：【人民币金额】元整），买受人应按照【付款时间】支付。

第三条交付与验收

3.1交付条件

该房屋的交付条件如下：

（1）该房屋所有权转移登记手续办理完毕；

（2）该房屋不存在任何权利瑕疵和质量问题；

（3）该房屋的配套设施和公共设施符合使用要求。

3.2交付时间

双方约定在该房屋所有权转移登记手续办理完毕后【天数】日内，出卖人将该房屋交付给买受人。

3.3验收程序

（1）在交付时，买受人应详细查验该房屋及配套设施和公共设施是否符合本合同约定的交付条件；

（2）如买受人发现该房屋及配套设施和公共设施存在不符合本合同约定的交付条件的问题，出卖人应在【天数】日内予以修复；

（3）买受人应在验收合格后【天数】日内签署验收合格确认书。

第四条权利与义务

4.1卖方权利与义务

出卖人的权利与义务如下：

（1）保证该房屋的所有权清晰，不存在任何权利瑕疵和质量问题；

（2）按照本合同约定的时间和方式向买受人交付该房屋；

（3）提供该房屋及配套设施和公共设施的相关使用和维护说明；

（4）按照本合同约定的时间和方式向买受人支付购房款。

4.2买方权利与义务

买受人的权利与义务如下：

（1）按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付房价款；

（2）按照本合同约定的时间和方式接受该房屋的交付；

（3）对该房屋及配套设施和公共设施进行合理使用和维护；

（4）按照本合同约定的时间和方式履行合同义务。

第五条特殊情况处理

5.1合同变更

本合同履行过程中，如双方协商一致，可以对合同内容进行变更。变更事项应以书面形式签订补充协议，并与本合同具有同等法律效力。

5.2合同解除

本合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除本合同。解除合同后，双方应按照本合同约定的方式处理合同解除后的相关事项。

5.3违约责任

双方应严格按照本合同的约定履行合同义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

第六条争议解决

6.1协商解决

双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

6.2调解解决

如协商不成，双方同意向【调解机构名称】申请调解。

6.3法律途径

如调解不成，任何一方均有权向【管辖法院】提起诉讼。

第八条附加条款

8.1房屋配套设施

该房屋的配套设施包括但不限于：供水、供电、供气、供暖、通讯、排水、环卫等。如配套设施不符合约定，出卖人应承担相应责任。

8.2物业管理

该房屋所在小区实行物业管理。买受人应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。物业管理费标准及收费方