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城市村庄住宅交易合同
合同编号:__________
城市村庄住宅交易合同
甲方(卖方):
(姓名)
(身份证号码)
(地址)
乙方(买方):
(姓名)
(身份证号码)
(地址)
第一条房屋基本情况
1.1房屋坐落于__________,房屋结构为__________,房屋所有权证号/不动产权证号为__________。
1.2房屋的规划用途为__________,房屋建筑面积为__________平方米。
1.3甲方应当保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权,并无任何抵押、查封等权利限制。
第二条交易价格及支付方式
2.1双方约定房屋的交易价格为人民币(大写):____元整(小写):¥_____元。
2.2乙方支付房价款的方式如下:
(1)乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付人民币(大写):____元整(小写):¥____元作为定金。定金支付后,乙方不履行本合同约定的购买义务的,无权要求返还定金;甲方不履行本合同约定的出售义务的,应双倍返还定金。
(2)乙方应于____年____月____日前,向甲方支付剩余房价款人民币(大写):____元整(小写):¥____元。
2.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,向乙方出具合法有效的购房款收据。
第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋交付给乙方。交付时,双方应共同对房屋现状进行验收,并签署《房屋交付确认书》。
3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,协助乙方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。
3.3办理过户手续过程中,如因房屋权属纠纷等原因导致过户失败,甲方应承担相应责任。
第四条房屋质量及维修
4.1甲方保证房屋不存在重大质量问题,包括但不限于:结构安全、设备设施齐全、功能正常等。
4.2交付后,房屋的正常维护、保养费用由乙方承担。
4.3房屋在交付后,如出现质量问题,乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同交易价格的____%。
5.2如因政策调整、法律变化等原因导致本合同无法履行的,双方互不承担违约责任。
第六条争议解决
本合同在履行过程中,如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完毕之日终止。
甲方(卖方):
(签名)
乙方(买方):
(签名)
签订日期:____年____月____日
一、附件列表:
1.房屋所有权证/不动产权证复印件
2.房屋平面图
3.房屋现状照片
4.定金收据
5.房屋交付确认书
6.过户费用明细表
7.补充协议
二、违约行为及认定:
1.甲方不履行出售义务:包括但不限于未能按约定时间交付房屋、未能协助乙方办理过户手续等。
2.乙方不履行购买义务:包括但不限于未能按约定时间支付房价款、未能协助办理过户手续等。
3.甲方隐瞒房屋质量问题:如房屋存在重大质量问题,甲方未在合同中如实告知乙方。
4.乙方未按约定用途使用房屋:如乙方将房屋用于非法用途或违反合同约定的用途。
三、法律名词及解释:
1.房屋所有权证:指证明房屋所有权归属的法律文件。
2.不动产权证:指证明不动产所有权、使用权、收益权、处分权等权利的法律文件。
3.定金:指买卖双方为保证合同履行,一方预先支付给对方的一定数额的金钱。
4.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5.过户:指将不动产的所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.房屋交付时间延迟:
解决办法:双方协商确定合理的交付时间,并根据延迟交付的原因追究违约责任。
2.过户费用超出预期:
解决办法:双方核实费用明细,如有异议,可要求甲方解释说明或寻求法律途径解决。
3.房屋质量问题:
解决办法:乙方发现房屋存在质量问题,应及时通知甲方,并要求甲方进行修复或赔偿。
4.政策调整/法律变化:
解决办法:双方协商调整合同内容,或根据必威体育精装版法律法规办理相关手续。
五、所有应用场景:
1.城市居民出售/购买住宅房屋。
2.农村居民出售/购买住宅房屋。
3.房屋拆迁、安置后的住宅交易。
4.二手住宅交易市场。
5.个人之间的住宅买卖。
6.企业/机构出售/购买住宅房屋。
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