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小区房产买卖合同的诉讼

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其名下房产转让给乙方的事宜，达成如下协议：

一、房产基本情况

1.1甲方房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________，房屋土地使用权证号为____________________。

1.2该房屋的规划用途为____________________，房屋现状为____________________。

1.3甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。

二、转让价格及支付方式

2.1双方确认，乙方购买甲方的上述房产，成交价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。

2.3乙方支付房款后，甲方应按照约定办理房屋过户手续，并协助乙方办理产权转移登记。

三、过户及交付时间

3.1甲方应自本合同签订之日起____个工作日内，向乙方交付该房屋，并办理房屋过户手续。

3.2甲方应保证在过户过程中提供真实、完整的个人信息及房产资料，如因甲方提供的信息不实导致的过户失败，由甲方承担相应责任。

3.3房屋交付时间视为过户手续办理完毕之日。自交付之日起，房屋的一切风险由乙方承担。

四、违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

4.2甲方如未能按照约定时间办理过户手续，应按照逾期天数向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

五、争议解决

5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：________年____月____日

一、附件列表：

1.甲方房屋所有权证复印件

2.甲方房屋土地使用权证复印件

3.乙方身份证复印件

4.房屋买卖合同草案

5.房屋过户申请表

6.付款凭证复印件

7.房产过户登记证明复印件

8.房产交付确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照约定时间办理过户手续，属于违约行为。

2.甲方提供虚假信息或资料导致过户失败，属于违约行为。

3.乙方未按时支付房款，属于违约行为。

4.乙方在接收房屋后，未按照约定使用、保管导致房屋损失，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的出售方，拥有房屋所有权和土地使用权的人。

2.乙方：指房屋的购买方，愿意购买甲方房屋的人。

3.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系的基本法律。

4.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整房地产交易和管理的基本法律。

5.过户：指将房屋所有权和土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的过程。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到过户手续复杂或时间延长的问题，应及时咨询专业人士，按照相关规定准备齐全的资料，积极配合相关部门办理过户手续。

2.遇到乙方拖延支付房款的问题，应及时与乙方沟通，督促其按时支付房款。必要时，可依法向人民法院提起诉讼。

3.遇到房屋交付时发现问题，应及时与甲方沟通，共同协商解决。如有必要，可请专业人士进行评估，根据评估结果要求甲方承担相应的责任。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房产买卖。

2.房产中介参与的房产买卖。

3.公司之间的房产买卖。

4.外资参与的房产买卖。

5.拍卖房产的买卖。

6.司法拍卖的房产买卖。