建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试卷及解答参考(202.pdfVIP

2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务

(中级)复习试卷(答案在后面)

一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）

1、经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试卷

一、单项选择题

1、在房地产市场中，下列哪项不是房地产价格的影响因素？

A、房地产自身因素

B、市场供求关系

C、金融政策

D、政治因素

2、房地产价格指数是衡量房地产市场价格变化的重要指标，以下哪项不是编制房

地产价格指数时常用的指标？

A、定基指数

B、环比指数

C、同比指数

D、综合指数

3、在房地产开发项目投资估算时，下列哪一项不属于直接工程费？

A.人工费

B.材料费

B.施工机械使用费

D.勘察设计费

4、某房地产开发项目的总投资为5000万元，其中自有资金占30%，银行贷款占70%。

若项目完工后总售价为8000万元，不考虑其他因素，则开发商的利润率（即利润/总投

资）是多少？

A.60%

B.51%

C.40%

D.30%

5、在房地产市场中，以下哪项不属于房地产市场供求关系中的“供”？

A、房地产供给

B、房地产需求

C、房地产价格

D、房地产购买力

6、关于房地产评估，以下说法正确的是：

A、房地产评估是指对房地产的价值进行预测

B、房地产评估是指对房地产的价值进行估算

C、房地产评估是指对房地产的价值进行确定

D、房地产评估是指对房地产的价值进行审计

7、在建筑工程项目的成本控制中，以下哪一项不是直接成本？

A.人工费

B.材料费

C.机械使用费

D.管理人员工资

8、下列哪种合同类型最有利于建设单位控制工程造价？

A.成本加酬金合同

B.固定总价合同

C.单价合同

D.可调价格合同

9、在房地产估价中，以下哪个指标反映了房地产价值的变动趋势？

A.容积率

B.土地使用年限

C.房地产价格指数

D.房屋面积

11、下列关于建筑工程项目成本控制的说法，正确的是：

A.成本控制仅在项目施工阶段实施。

B.成本控制的目标是在保证工程质量的前提下，尽可能降低项目成本。

C.成本控制与工程进度无关。

D.成本控制不需要考虑工程质量。

13、在经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务（中级）试卷中，以下哪项不

属于房地产投资项目可行性研究的主要内容？

A.投资项目背景分析

B.市场需求预测

C.投资估算

D.项目风险分析

15、在建筑工程项目管理中，项目的实施阶段包括多个环节，下列哪个选项不属于

项目实施阶段的工作？

A、设计准备B、设计C、施工D、可行性研究

17、在房地产评估中，下列哪一项不属于评估价值类型？（）

A.市场价值

B.投资价值

C.使用价值

D.市场租金

19、在建筑与房地产经济专业中，以下哪项不是房地产项目投资决策的主要依据？

A.市场需求分析

B.投资回报率

C.环境保护要求

D.政策法规限制

21、关于房地产评估，以下哪种方法适用于在房地产市场上交易活跃的类似房地产

之间进行比较？（）

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.以上都是

23、在房地产市场中，以下哪项因素不会直接影响房地产价格？

A、地理位置

B、土地供应量

C、建筑材料价格

D、政府政策

25、在房地产开发项目中，以下哪项不属于前期工作内容？

A.市场调研

B.项目规划

C.工程施工

D.销售推广

27、在房地产评估中，以下哪个不是影响房地产价值的直接因素？（）

A.地段

B.物态

C.房屋结构

D.市场供求关系

29、在房地产评估中，下列哪个