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房屋买卖合同的签订程序

合同编号：__________

房屋买卖合同的签订程序

甲方：__________

乙方：__________

【房屋基本信息】

为确保甲乙双方的合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售/购买的房屋位于__________，房屋产权证号/不动产权证号为__________，房屋建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋所有权人为甲方。

1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他权利限制，且该房屋的用途为__________。

第二条房屋交易价格

2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2甲方应自本合同签订之日起日内，将上述房价款支付至甲方指定的账户。

第三条房屋交付及过户

（1）该房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷；

（2）该房屋的所有钥匙、门禁卡、电梯卡等已交付给乙方；

（3）该房屋的水、电、燃气、供暖等公共事业已办理过户手续；

（4）该房屋的户口已迁出。

3.2甲乙双方应在本合同签订之日起日内，共同前往不动产登记中心办理房屋过户手续。过户费用由甲乙双方按照法律法规规定承担。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条约定房价款的2%。

4.2如因政策调整、法律法规变化等原因导致本合同无法履行的，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权解除本合同，互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.2本合同签订地为甲方/乙方所在地。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋产权证/不动产权证复印件

2.房屋买卖合同草稿

3.房价款支付凭证

4.房屋交付确认书

5.过户手续办理相关文件

6.户口迁出证明

7.法律法规规定的其他相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。

2.甲方未按照约定时间办理过户手续。

3.甲方未按照约定时间支付房价款。

4.乙方未按照约定时间支付房价款。

5.甲方未如实告知乙方房屋存在权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他权利限制。

6.因政策调整、法律法规变化等原因导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.房屋产权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。

2.不动产权证：指土地使用权人依法取得的证明其对土地使用权及地上建筑物、其他附着物拥有所有权的证书。

3.成交价格：指甲乙双方协商确定的购买房屋的价格。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.过户手续：指将房屋所有权由甲方名下转移至乙方名下的法定程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金。乙方有权要求甲方承担延迟交付导致的损失。

2.甲方交付的房屋不符合约定条件：甲方应按照合同约定交付符合特定条件的房屋。如交付的房屋不符合约定条件，乙方有权要求甲方在规定时间内整改或赔偿。

3.甲方延迟办理过户手续：甲方应按照合同约定时间办理过户手续。如延迟办理，应支付违约金。乙方有权要求甲方承担延迟过户导致的损失。

4.甲方未如实告知乙方房屋存在权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他权利限制：甲方应如实告知乙方房屋的相关情况。如甲方未如实告知，乙方有权要求甲方承担因此产生的损失。

5.政策调整、法律法规变化等原因导致合同无法履行：双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权解除本合同，互不承担违约责任。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.个人与企业之间的房屋买卖。

4.企业与个人之间的房屋买卖。

5.二手房屋买卖。

6.新房买卖。

7.商业用途房屋买卖。

8.住宅用途房屋买卖。