带保证人的房屋买卖合同是否可靠.docx

带保证人的房屋买卖合同是否可靠

合同编号：__________

甲方（卖方）：

地址：

联系电话：

乙方（买方）：

地址：

联系电话：

保证人：

地址：

联系电话：

鉴于甲方为房屋的合法所有权人，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所拥有的房屋，并同意接受本合同的约定；保证人愿意为乙方履行合同提供保证。双方经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。

1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。

1.3房屋现状：__________。

第二条房屋价格及支付方式

2.1乙方购买甲方的房屋，成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，乙方应于房屋过户手续办理完毕后____个工作日内，一次性支付给甲方。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施设备清单交付给乙方。

第四条保证人的保证

4.1保证人承诺在本合同签订之日起，对乙方履行合同的能力提供保证。

4.2如乙方未能按照本合同约定履行支付房款等义务，保证人应承担相应的违约责任。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

5.2违约方应承担因违约所产生的包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等费用。

第六条争议解决

6.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，保证人执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

签字（或盖章）：

日期：

乙方（买方）：

签字（或盖章）：

日期：

保证人：

签字（或盖章）：

日期：

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋现状照片

4.设施设备清单

5.保证人信用证明

6.房屋买卖合同专用章

二、违约行为及认定：

1.乙方未能按约定时间支付定金或房款，视为违约。

2.乙方未能按约定时间办理过户手续，视为违约。

3.甲方未能按约定时间交付房屋，视为违约。

4.甲方未能按约定提供设施设备清单，视为违约。

5.保证人未能按约定提供保证，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用权人依法对土地使用、收益和有限处分的权利。

3.定金：指买卖双方为确保合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。

4.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的行为。

5.保证人：指为债务人履行债务提供担保，承诺在债务人不履行债务时承担履行义务的人。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方拖延支付定金或房款。

解决办法：提醒乙方按照合同约定及时支付，逾期支付的，按照违约金条款予以赔偿。

2.问题：甲方拖延交付房屋。

解决办法：提醒甲方按照合同约定及时交付，逾期交付的，按照违约金条款予以赔偿。

3.问题：乙方未能办理过户手续。

解决办法：协助乙方办理过户手续，提供必要的证明材料，过户费用由乙方承担。

4.问题：保证人未能提供保证。

解决办法：要求保证人履行保证义务，如保证人未能履行，按照违约金条款予以赔偿。

五、所有应用场景：

1.个人出售房屋给个人。

2.个人出售房屋给公司。

3.公司出售房屋给个人。

4.公司出售房屋给公司。

5.带保证人的房屋买卖合同。