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还建房屋买卖合同注意事项

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

甲乙双方，经充分协商，就乙方购买甲方还建房屋事宜达成如下协议：

一、房屋基本状况

1.1甲方所售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋产权证号为__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2甲方保证所售房屋具有完整的产权，无任何抵押、债务及法律纠纷。

二、房屋价格及支付方式

2.1双方确认，乙方购买甲方的还建房屋总价为人民币__________元整（大写：_________________________元整）。

2.2乙方同意在合同签订之日起__________日内，向甲方支付房价款的__________%，即人民币__________元整（大写：_________________________元整）。

2.3剩余房价款人民币__________元整（大写：_________________________元整），乙方同意在房屋过户手续办理完毕且房屋交付后__________日内支付。

2.4乙方支付房价款的方式为：（1）银行转账；（2）现金支付；（3）其他方式：__________。

三、房屋交付及过户

3.1甲方同意在合同签订之日起__________日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及附属设施设备完好，并办理相关移交手续。

3.2双方同意共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理完毕后，甲方应将房屋产权证交付给乙方。

3.3甲方应在房屋交付后，协助乙方办理水、电、燃气、供暖等户名变更手续。

四、房屋质量及保修

4.1甲方保证所售房屋质量符合国家相关法律法规及标准，房屋主体结构安全，设备设施齐全、功能正常。

4.2房屋交付后，乙方发现房屋质量问题，甲方应在接到乙方通知后__________日内予以修复。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

5.2甲方未按约定时间交付房屋的，应按购房款的__________%向乙方支付违约金。

5.3乙方未按约定时间支付房价款的，应按未支付部分的__________%向甲方支付违约金。

六、争议解决

6.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕且房屋交付后__________日内终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.甲方房屋产权证复印件

2.乙方身份证复印件

3.房屋买卖合同文本

4.房价款支付凭证

5.房屋交付确认书

6.房屋过户手续办理完毕证明

7.房屋质量问题修复记录

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。

2.乙方未按约定时间支付房价款，属于违约行为。

3.甲方未保证所售房屋质量符合约定，属于违约行为。

4.甲方未协助乙方办理水、电、燃气、供暖等户名变更手续，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.还建房屋：指由开发商按照规划要求建设的，用于满足回迁户安置需求的房屋。

2.产权证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。

3.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。

4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

解决办法：按照合同约定向乙方支付违约金，并协商确定合理的交付时间。

2.乙方延迟支付房价款：

解决办法：按照合同约定向甲方支付违约金，并协商确定合理的支付时间。

3.房屋质量问题：

解决办法：甲方应在接到乙方通知后规定时间内予以修复，如无法修复，双方协商处理。

4.过户手续办理缓慢：

解决办法：双方共同配合，提供所需材料，加快过户手续办理进度。

五、所有应用场景：

1.开发商将还建房屋出售给回迁户。

2.个人出售自有还建房屋给购房者。

3.投资者购买还建房屋用于出租或转售。

4.房屋买卖双方为亲属、朋友等熟人关系。

5.涉及还建房屋的买卖合同争议解决。