2024商品房购房合同协议范本.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方当事人：

名称：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

名称：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

第一条房屋基本状况

1.1甲方同意出售给乙方位于__________的房屋，房屋具体情况如下：

房屋座落：__________

房屋结构：__________

房屋面积：__________

房屋用途：__________

1.2该房屋的产权纠纷及法律责任由甲方承担，乙方不承担任何责任。

第二条房价及支付方式

2.1双方确认，该房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付房价的方式如下：

（1）乙方在本合同签订之日起日内，向甲方支付人民币__________元整作为定金。定金交付后，乙方不按约定期限履行支付房价义务的，无权要求返还定金；甲方不按约定期限履行交付房屋义务的，应双倍返还定金。

（2）乙方在本合同签订之日起日内，向甲方支付房价的__________%，即人民币__________元整。

（3）剩余房价款乙方应按__________银行按揭贷款的方式支付，具体贷款事宜甲乙双方协商解决。

第三条交付及验收

3.1甲方应按合同约定的日期将该房屋交付给乙方。如甲方不能按时交付，甲方应承担相应的违约责任。

3.2该房屋的交付以乙方实际接收之日起为交付日期。交付日期之前的一切费用由甲方承担，交付日期之后的一切费用由乙方承担。

3.3乙方对交付的房屋进行验收，如发现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复，修复后仍不符合约定的，乙方有权解除合同。

第四条产权过户及登记

4.1甲方应保证该房屋的产权清晰，无任何抵押、担保、租赁、诉讼等纠纷。如因甲方原因导致产权纠纷，甲方应承担相应的法律责任。

4.2甲方应协助乙方办理产权过户及登记手续，过户及登记费用由乙方承担。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同的各项条款，如一方违约，应承担相应的违约责任。

5.2甲方未按合同约定时间、数量、质量交付房屋的，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。

5.3乙方未按合同约定时间、数量支付房价的，甲方有权解除合同，并扣除定金。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋产权过户登记完毕之日终止。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方的主体资格合法，包括但不限于甲方作为开发商的合法经营资格，以及乙方的购房资格。

解决办法：甲方应提供营业执照和相关资质证明；乙方应提供有效的身份证明和购房资格证明。

2.核实房屋的具体情况，包括位置、面积、结构、质量等是否与合同描述相符。

解决办法：乙方有权对房屋进行实地考察，并要求甲方提供相关房屋资料，如architecturaldrawings（建筑图纸）和qualityinspectionreports（质量检测报告）。

3.确认房价及支付方式的合法性和可行性，确保支付过程的透明和安全。

解决办法：双方应明确房价计算方式和支付时间节点，并采用正规的支付渠道，如银行转账或支票。

4.明确房屋交付时间及验收标准，防止交付的房屋存在质量问题。

解决办法：合同中应明确交付日期和验收程序，乙方应在接收房屋后一定时间内提出质量问题，并由甲方负责修复。

5.确保产权过户及登记的合法性和顺利进行，避免因产权问题产生的法律风险。

解决办法：甲方应提供必要的产权证明文件，并协助乙方完成过户和登记手续。

6.注意合同的履行过程中可能出现的违约情况，明确违约责任和解决争议的方式。

解决办法：合同中应详细列出违约的情形及相应的法律责任，双方应通过友好协商解决纠纷，协商不成的可依法向法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.商品房：指按照市场需求和规划条件建设的，由开发商出售的，具有独立产权的住宅房屋。

2.开发商：指从事房地产开发、建设、销售的企业。

3.购房合同：是购房者与开发商之间确立购房权利和义务的法律文件。

4.定金：是购房者为确保合同履行而预先支付的一定数额