开发商破产 前期物业服务合同5篇.docx

开发商破产前期物业服务合同5篇

篇1

甲方（物业管理公司）：[公司名称]

地址：[公司地址]

法定代表人：[法定代表人姓名]

乙方（业主委员会）：[业主委员会名称]

地址：[业主委员会地址]

负责人：[负责人姓名]

鉴于甲方所服务的开发商因破产等原因无法继续履行物业服务合同，为保障小区业主的合法权益，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就前期物业服务事宜达成如下协议：

一、服务范围及内容

1.物业服务范围：[具体服务区域名称及地址]。

2.服务内容包括但不限于：公共区域的清洁与维护、绿化养护、安保服务、公共设施设备的运行与维护等。

二、服务期限

本合同自签订之日起生效，至业主大会选聘新的物业管理公司并签订物业服务合同之日止。

三、服务费用及支付方式

1.物业服务费用标准：[具体费用标准，按照服务内容分类列出]。

2.支付方式为[支付方式，如按月/季度/年等]。

3.对于未售出的空置房屋，其物业服务费用由开发商承担。

4.乙方应按时足额支付物业服务费用，甲方应提供费用明细和发票。

四、服务质量及标准

1.甲方应按照约定的服务内容和标准提供物业服务。

2.乙方有权对甲方的服务质量进行监督，并提出改进意见。

3.若因甲方服务质量问题导致业主投诉较多，乙方有权要求甲方整改或解除合同。

五、双方权利义务

1.甲方有权按照约定收取物业服务费用，并按照约定的服务内容和标准提供物业服务。甲方有义务保障服务区域内的公共设施设备正常运行，维护公共秩序，创造安全、舒适的生活环境。

2.乙方有权监督甲方的服务质量，按时足额支付物业服务费用。乙方有义务配合甲方开展物业服务工作，共同营造良好的生活环境。

3.若开发商破产导致甲方无法继续履行合同，乙方应协助甲方处理相关事宜，确保物业服务不受影响。

六、违约责任及解决方式

1.若甲乙双方中任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。

2.若因甲方服务质量问题导致乙方或业主投诉较多且未改进的，乙方有权解除合同。

3.对于因开发商破产导致的纠纷，甲乙双方应协商解决。如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他事项

1.本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商补充。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：[公司合同专用章]

法定代表人（签字）：[亲笔签名]

日期：XXXX年XX月XX日

联系方式：[联系电话及邮箱]

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乙方（盖章）：[业主委员会公章]

负责人（签字）：[亲笔签名]

篇2

甲方（前期物业服务公司）：_____________（具体名称）以下简称甲方

乙方（债权人代表团体或其他利益主体）：_____________（具体名称）以下简称乙方

鉴于甲方是一家具备良好信誉的物业服务企业，在为特定楼盘提供前期物业服务的过程中与开发商达成了协议，但开发商因各种原因宣告破产，为保护业主权益和确保物业服务正常进行，甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议：

一、合同背景及目的

鉴于开发商破产导致物业服务的正常运作受到一定影响，甲乙双方本着保护业主权益、维护公共秩序、确保物业服务稳定连续的宗旨，通过本合同的签订，明确双方权利义务，确保破产期间物业服务的正常进行。

二、物业服务的范围与内容

甲方负责破产前期物业服务事项包括但不限于以下范围与内容：物业管理、清洁保洁、安保巡查、公共设施设备的维护保养、公共区域绿化等公共服务。本合同的服务内容和范围将在补充协议中进一步明确。

三、服务期限与过渡安排

本合同的服务期限自签订之日起至开发商破产程序终结并完成物业交接之日止。期间甲方应按照相关规定及行业惯例提供服务。双方约定过渡期应妥善安排物业服务的持续性与稳定性，并确保不影响业主的正常生活秩序。过渡期期间具体事项应在补充协议中加以约定。

四、服务费用及支付方式

双方约定前期物业服务费用标准根据楼盘的实际情况由双方共同商议确定。费用支付方式和周期在签订本合同后由双方另行签订补充协议明确。同时，甲方应确保服务费用使用的透明度和合理性。

五、破产背景下的特殊条款

鉴于开发商破产情况，甲乙双方约定：甲方应积极协助乙方参与破产程序中的相关事宜，保障业主权益；在开发商破产程序中涉及物业服务相关事项时，甲乙