建筑工程住宅建筑设计要求及标准.docx

建筑工程住宅建筑设计要求及标准

一、 建筑专业设计配合流程

项目启动会

项目规划设计条件、委托设计任务书

项目指标情况

日照说明

建筑方案配合

符合规范及各专业协调

专项复核

施工图设计

建筑施工图设计输入条件的配合

施工图启动会

施工图设计内容

施工图设计配合协调

图纸审查

甲方内审

第三方审查

图审办审查

与非土建专业间配合

精装

景观

二、 设计标准

标高

层高

大堂要求

标准层公共空间

防火门、消火栓门和管井

电梯

住宅户内设计原则

一、建筑专业设计配合流程

项目启动会

项目概况

我司对项目区位、周边交通、项目情况进行初步介绍，明确项目规模、类别。熟悉地方各特殊规范要求。

项目指标情况

结合规划设计条件对项目指标情况进行初步介绍，含总用地面积、总建筑面积、总容积率、建筑密度、住宅总户数、机动车停车位个数和建筑概况等。

重点关注规划设计条件中的特殊要求。

日照说明

根据不同日照标准说明日照情况。

建筑方案配合

规范规整以及各专业协调

方案前期进行项目的规范答疑。

总图：建筑间距、道路退让、场地标高、配套指标、停车指标、出入口关系、消防要求等符合国家规范及地方标准；单体：不违反强条、熟悉当地面积校核原则、确定各单体标高系统。

及时收集各专业反馈意见，并协调落实固化。

专项复核

复核日照、道路红黄线、用地红线、总图定位、地形图、竖向标高、公建配套面积及位置、机动车停车位个数及位置、非机动车停车位个数及位置、绿建节能等。

施工图设计

建筑施工图设计输入条件的配合

设计院提交本项目施工图设计所需的输入条件联系函。

施工图启动会

建筑方案确定后（包含总图经济指标、户型、出入道路、设备房确定），组织施工图启动会。

我司提交施工图设计所需输入条件的回复函，包含以下内容：

有道路红线的1:500地形图以及宗地图（CAD版，且版本和实际情况一致）；

当地市政条件，包括市政给水管接入点位置、管径，市政雨污水管接入点位置、管径及标高；

针对本项目的《施工图设计指引及交楼标准》或《设计委托书》

施工图设计内容

根据我司提供的《施工图设计指引及交楼标准》或《设计委托书》确定建筑专业设计范围及深度要点。

施工图设计配合协调

各专业间需及时提资且有计划的提资，减少专业间的错漏碰；

需由专业厂家提资的深化图纸及人防图纸，需在合理时间内提资给设计院；

第三方审查意见、外审、消防、及其他相关政府部门意见需按时提供给设计院。

图纸审查

甲方内审

设计院在约定时间内提供我司全套施工图纸板或电子版文件；

我司内审意见原则上在5天内以书面形式返交给设计院，设计院在3个工作日以书面形式先回复；

我司收到设计院回复意见2个工作日确定内审意见是否修改完毕，并形成最终意见交设计院修改；

设计院在收到最终内审意见7个工作日内修改完毕。

第三方审查

根据项目需求安排第三方机构审查，设计院在约定时间内提供我司全套施工图纸或电子版文件转交第三方审查机构；

要求第三方审查机构在7~10个工作日内审查完毕，并形成书面意见提交我司返给设计院，设计院在收到审查意见3个工作日内以书面形式回复；

我司在收到设计院回复意见后转给第三方审查机构，且我司符合并与第三

方审查机构协商在3个工作日内形成最终修改意见交给设计院修改；

设计院收到最终审查意见后7个工作日内完成图纸的修改。

图审办审查

设计院在约定时间内提供我司全套施工图纸板或电子版文件；

我司督促审查机构在7个工作日内给出审查意见初稿，设计院在3个工作日内完成审查意见的沟通和修改；

根据与审查机构沟通的最终正式的图纸审查意见，设计院在5个工作日内完成审查意见的修改。

与非土建专业间配合

精装

土建施工图中家具布置尤其是厨具、洁具布置需和装修专业一致；

土建施工图中电气开关、插座、强弱电箱位置需合理且和装修专业一致；

节能计算时尤其是楼面需考虑精装修层；

内保温范围和厚度需提资给精装修专业，让其核实是否对装修有影响；

景观

报建总图、营销展示沙盘、施工图总图、园林总图方案及施工图应保持一致；

建筑专业在测算绿地率时需结合园林方案一起考虑；

车行道、消防救援场地、地面机动车停车位、地面非机动车停车位需在园林施工图中有表达；

园林方案中存在高堆土的或对地下室顶板荷载有较大影响的方案时需及时提资给结构专业；

园林方案中存在人工湖的需多专业同时讨论，确定人工湖的合理位置；

针对于地面配电房、出地下室风井、出地下室楼梯、采光井、化粪池、地下室车库出入口的位置，园林专业应提出相关建议，对于位置很难改变的，园林专业应从园林设计角度尽量减少影响的程度。

二、设计标准1.标高

设计采用建筑标高系统，即：标高标注建筑完成面，结构标高相应降低。

结构降板标高：

各功能空间建筑完成面标高及结构面标高关系(m):