物业招标文件详解全书.docx

物业招标文件详解全书

合同编号：__________

地址：

联系电话：

地址：

联系电话：

鉴于甲方为物业招标人，乙方为物业服务供应商，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方向甲方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：

一、服务内容

1.1乙方承担甲方的物业管理服务，包括但不限于：物业设施设备的维护保养、物业管理区域的清洁卫生、公共秩序维护、绿化养护、消防安全等工作。

1.2乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规的规定，提供高品质、专业的物业管理服务，确保甲方物业的安全、整洁、有序。

二、服务期限

2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2在合同期限内，除非甲乙双方达成书面一致意见，否则乙方不得提前终止本合同。

三、服务费用

3.1乙方应按照甲方提供的物业管理服务收费标准，向甲方收取物业管理费用。

3.2甲方应按照乙方的收费标准，按时足额支付物业管理费用。

3.3乙方提供的物业管理服务费用，包括但不限于：人员工资、物业设施设备维修保养费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、公共秩序维护费用等。

四、双方的权利和义务

4.1甲方的权利和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务。

（2）甲方应按照约定支付物业管理费用。

（3）甲方应协助乙方进行物业管理，提供必要的物业设施设备及场地。

（4）甲方不得干涉乙方的正常物业管理活动。

4.2乙方的权利和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业管理费用。

（2）乙方应按照合同约定提供高品质、专业的物业管理服务。

（3）乙方应遵守国家相关法律法规，不得擅自将物业管理服务转包或分包给第三方。

（4）乙方应接受甲方的监督和检查，对甲方提出的合理建议和改进意见，乙方应及时予以采纳和整改。

五、违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

5.2如乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并承担因此给甲方造成的损失。

5.3如甲方未按照约定支付物业管理费用，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并承担因此给乙方造成的损失。

六、争议解决

6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年__月__日

（此页无）

一、附件列表：

1.甲方营业执照复印件

2.乙方营业执照复印件

3.甲方物业相关证件复印件

4.乙方物业管理资质证书复印件

5.物业管理服务收费标准

6.物业招标文件

7.合同履行过程中所需的其他相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定支付物业管理费用，认定违约。

2.乙方未按约定提供物业管理服务，认定违约。

3.乙方擅自将物业管理服务转包或分包给第三方，认定违约。

4.甲方干涉乙方正常物业管理活动，认定违约。

5.双方未履行合同约定的其他义务，认定违约。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指物业招标人，具有独立法人资格的单位或个人。

2.乙方：指物业服务供应商，具有独立法人资格的单位或个人。

3.物业管理服务：指乙方按照甲方要求和国家相关法律法规规定，为甲方提供的物业设施设备维护保养、清洁卫生、公共秩序维护、绿化养护、消防安全等服务。

4.物业管理费用：指甲方应支付给乙方的报酬，用于支付乙方提供物业管理服务所需的各项费用。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟支付物业管理费用：乙方应及时与甲方沟通，催促其履行支付义务；如甲方仍不支付，乙方有权暂停提供物业管理服务，并依法向人民法院提起诉讼。

2.乙方未按约定提供物业管理服务：甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并承担因此给甲方造成的损失；如乙方仍不改正，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.乙方擅自将物业管理服务转包或分包给第三方：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金；同时，乙方应承担因此给甲方造成的损失。

4.甲方干涉乙方正常物业管理活动：乙方有权要求甲方停止干涉，并承担因此给乙方造成的损失；如甲方不停止干涉，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

五、所有应用场景：

1.适用于各类住宅小区、商业综合体、办公楼等物业的物业管