房屋建筑维护维修服务方案.docxVIP

PAGE

PAGE1

目录

TOC\o1-3\h\u9067第一节房屋维修工作总体要求 2

1475一、管理要求 2

17051、小型维维修时间超过24小时，维修质量一次合格率100%。 2

4761二、修缮工程分类 2

285601.翻修工程 2

41702.大修工程 3

65113.中修工程 3

177814．小修工程 3

37645．综合维修工程 3

8181三、修缮范围 4

262141.3．因擅自在房基附近挖挖掘起的损坏，用户应负责修复。 4

8421四、修缮标准 5

4770第二节房屋建筑维修养护计划 8

14773第三节房屋建筑维修养护管理制度 10

28621一、房屋日常管理和维护养护制度 10

110091.确立房屋维修管理的责任范围制度 10

6692.定期检查维修制度的制定，做好检修记录及报修记录 10

151163.巡回检修及抢修制度的拟定 10

8114.工作流程 10

2304第四节房屋建筑维护档案建立及记录 12

1434一、维修档案的建立 12

111211.使用管理 12

218022.维修保养管理 12

316673.安全管理 12

319164.技术档案资料管理 12

15606二、维修档案的记录 13

4008三、其他 13

1362第五节房屋建筑质量问题防治措施 14

8640一、外墙渗水原因分析及处理 14

164241.外墙砌体结构的墙面渗水情况。 14

1548二、阳台、飘窗渗水原因分析及处理方案 15

72911.1.原因分析： 15

323941.2.处理方法 15

38941.3.预防措施 16

982三、地下室穿墙管渗水原因分析及处理方案 16

42161.渗水位置 16

204152.原因分析 16

13398四、墙面开裂的原因与防治 17

270031.墙体结构受力开裂主要有以下几种： 17

7052.墙体抹灰空鼓以及剥落产生原因以及施工应注意问题 18

103733.墙面抹灰层中加挂钢网的防裂方法以及施工注意问题 18

第一节房屋维修工作总体要求

一、管理要求

1、小型维维修时间超过24小时，维修质量一次合格率100%。

2、房屋外观完好，无破损、无脱落、无污渍、无乱张贴、乱涂画、无乱悬挂、无乱拉乱接；房屋顶棚、楼梯间、梯面、扶手无破损、无锈蚀；室内无墙面破损、裂缝、不均匀下沉和装饰面脱落；房屋避雷设施性能完好。

3、保持学校外围道路畅通，路面平坦整齐，排水畅通。

4、保持停车场、棚、房完好无损。

5、做好维修档案的建立。

6、保证房屋及配套设施完好率达到98%，房屋维修、急修及时率100%。

二、修缮工程分类

按照房屋完损状况，其修缮工程分类为：翻修、大修、中修、小修和综合维修。

1.翻修工程

1.1．凡需全部拆除、另行设计、重新建造的工程为翻修工程。

1.2．翻修工程应尽量利用旧料，其费用应低于该建筑物同类结构的新建造价。

1.3．翻修后的房屋必须符合完好房屋标准的要求。

1.4．翻修工程主要适用于：

主体结构严重损坏、丧失正常使用功能，有倒塌危险的房屋。

因自然灾害破坏严重，不能再继续使用的房屋。

地处陡峭易滑坡地区的房屋，或地势低洼长期积水无法排出地区的房屋。

无修缮价值的房屋。

基本建设规划范围内需要拆迁恢复的房屋。

2.大修工程

2.1．凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需全部拆除的工程为大修工程。

2.2．大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25％以上。

2.3．大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。

2.4．大修工程主要适用于严重损坏房屋。

3.中修工程

3.1．凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房的规模和结构的工程为中修工程。

3.2．中修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的20％以下。

3.3．中修后的房屋70％以上必须符合基本完好或完好的要求。

3.4．中修工程主要适用于一般损坏房屋。

4．小修工程

4.1．凡以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程为小修工程。

4.2．小修工程的综合年均费用为所管房屋现时造价的1％以下。

5．综合维修工程

5.1．凡成片多幢（大楼为单幢）大、中、小修一次性应修尽修的工程为综合维修工程。

5.2．综合维修工程一次费用应在该片（幢）建筑物同类结构新建造价的20％以上。

5.3．综合维修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。

5.4．要综合维修的竣工面积数量在统计时进入大修工程。注：