2024四川省商品房买卖合同范本.docxVIP

?合同编号：__________

合同双方：

卖方：

名称：__________

地址：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

买方：

名称（或姓名）：__________

地址：__________

法定代表人（或姓名）：__________

联系电话：__________

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：四川省__________市（县）__________街道（镇）__________号

1.2房屋结构及面积：__________室__________厅__________厨__________卫，建筑总面积为__________平方米

1.3房屋所有权证号：__________

1.4房屋规划用途：__________

第二条购买价格及支付方式

2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。

2.2买方应于本合同签订之日起__________日内，向卖方支付定金人民币__________元整，作为购买该房屋的诚意金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

2.3买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余房款人民币__________元整。

2.4买方支付房款后，卖方应及时为买方办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。

第三条交付及验收

3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将该房屋交付给买方。

3.2买方应对该房屋进行验收，如发现与本合同约定的房屋状况不符，买方有权要求卖方按照本合同的约定进行修复或退还部分购房款。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同购房款的__________%。

4.2卖方如未按照本合同约定交付房屋，买方有权要求卖方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×购房款总额×__________%。

4.3买方如未按照本合同约定支付房款，卖方有权要求买方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×购房款总额×__________%。

第五条争议解决

5.1本合同履行过程中如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

卖方（盖章）：__________

买方（盖章）：__________

法定代表人（或姓名）：__________

法定代表人（或姓名）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有购房资格和出售房屋的权利。

解决办法：双方应提供有效的身份证明、户籍证明等相关文件，证实主体资格。

2.房屋信息真实准确，不存在隐瞒或虚假情况。

解决办法：卖方应提供房屋所有权证、土地使用权证等证明材料，买方有权对房屋进行实地查看。

3.房屋交易价格符合市场行情，避免高价交易。

解决办法：双方可参照当地房地产交易中心发布的房价参考指南，合理定价。

4.定金和房款的支付时间及金额符合合同约定。

解决办法：买方应按照合同约定的时间及金额支付定金和房款，卖方应及时为买方办理房屋过户手续。

5.房屋交付及验收符合合同约定。

解决办法：卖方应在合同约定的时间内交付房屋，买方应对房屋进行验收，如发现与本合同约定的房屋状况不符，买方有权要求卖方按照本合同的约定进行修复或退还部分购房款。

6.违约责任明确，违约金计算合理。

解决办法：如任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金。

涉及到的法律名词及名词解释：

1.商品房：指取得土地使用权，按照规划用途建设的，用于销售的房屋。

2.卖方：指房屋的合法所有权人或者有权处分人。

3.买方：指购买商品房的单位和个人。

4.定金：指买方为了表明购买诚意，按照合同约定向卖方支付的一定金额的钱款。

5.房款：指买方购买商品房应支付的全部价款。

6.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从卖方名下转移到买方名下的手续。

7.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

8.合同签订地：指本合同签订的地点。

应用场合：

1.四川省内的商品房买卖交易。

2.买卖双方为自然人、法人和其他组织。

3.房屋具备出售条件，买方具备购房资格。

补充条款：

1.房屋附属设施及装修情况：包括但不限于家具、家电、装饰装修等。

2.房屋交付时间及条件：如房屋验收合格