2024年餐饮业商场租赁协议详细版版.docx

2024年餐饮业商场租赁协议详细版版A版

本合同目录一览

第一条租赁物业及租赁面积

1.1物业地址

1.2租赁面积

1.3物业现状

第二条租赁期限

2.1租赁开始日期

2.2租赁结束日期

第三条租金及支付方式

3.1租金金额

3.2租金支付周期

3.3租金支付方式

第四条租金调整机制

4.1租金调整时间

4.2租金调整幅度

第五条租赁用途

5.1租赁用途限制

5.2经营范围

第六条租赁方的义务

6.1维修与保养

6.2保险责任

6.3遵守法律法规

第七条出租方的权利与义务

7.1保障租赁物的安全与合法使用

7.2物业服务与管理

7.3维修及保养责任

第八条合同的变更与终止

8.1合同变更条件

8.2合同终止条件

第九条违约责任

9.1租赁方违约

9.2出租方违约

第十条争议解决

10.1协商解决

10.2调解解决

10.3法律途径

第十一条合同的生效、修改与解除

11.1合同生效条件

11.2合同修改条件

11.3合同解除条件

第十二条通知与送达

12.1通知方式

12.2送达地址

第十三条法律适用与争议解决

13.1法律适用

13.2争议解决方式

第十四条其他约定

14.1租赁物交付时间及方式

14.2租赁物返还时间及方式

14.3双方的其他权利与义务

第一部分：合同如下：

第一条租赁物业及租赁面积

1.1物业地址：北京市朝阳区路号，具体楼号、单元、门牌号详见附件一。

1.2租赁面积：共计建筑面积平方米，具体分布详见附件一。

1.3物业现状：物业现有状况符合租赁用途要求，租赁方对物业现状表示认可。

第二条租赁期限

2.1租赁开始日期：本合同签订之日起X日内。

2.2租赁结束日期：租赁期限为年，自租赁开始日期起算，至租赁结束日期止。

第三条租金及支付方式

3.1租金金额：每月租金为人民币元整，按月支付。

3.2租金支付周期：每月的第一个工作日支付上一个月的租金。

3.3租金支付方式：租赁方通过银行转账的方式支付租金至出租方指定的银行账户。

第四条租金调整机制

4.1租金调整时间：租赁期满后，如租赁方需续租，双方可重新协商租金金额。

4.2租金调整幅度：租金调整幅度根据市场行情及物业的实际状况确定。

第五条租赁用途

5.1租赁用途限制：租赁方仅限于从事餐饮业经营活动，不得从事其他经营活动。

5.2经营范围：租赁方经营范围包括但不限于中餐、西餐、甜品、饮料等。

第六条租赁方的义务

6.1维修与保养：租赁方应负责租赁物的日常维修与保养，确保租赁物的正常使用。

6.2保险责任：租赁方应自行购买相应的物业保险，保障物业的安全。

6.3遵守法律法规：租赁方应遵守国家的法律法规，不得从事违法经营活动。

第七条出租方的权利与义务

7.1保障租赁物的安全与合法使用：出租方应保证租赁物的安全，确保租赁物符合法律法规的要求。

7.2物业服务与管理：出租方应提供物业服务与管理，保障租赁物的正常使用。

7.3维修及保养责任：出租方负责租赁物的重大维修及保养，租赁方负责日常维修及保养。

第八条合同的变更与终止

8.1合同变更条件：合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。

8.2合同终止条件：合同终止需双方协商一致，并签订书面终止协议。

第九条违约责任

9.1租赁方违约：租赁方未按约定支付租金、违反第五条租赁用途约定或违反国家法律法规的，出租方有权解除合同，并要求租赁方支付违约金。

9.2出租方违约：出租方未按约定提供物业或违反其他合同条款的，租赁方有权解除合同，并要求出租方支付违约金。

第十条争议解决

10.1协商解决：合同履行过程中发生争议，双方应通过协商解决。

10.2调解解决：协商不成时，可以向相关机构申请调解。

10.3法律途径：调解不成时，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第十一条合同的生效、修改与解除

11.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。

11.2合同修改条件：合同的修改需双方协商一致，并签订书面修改协议。

11.3合同解除条件：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。

第十二条通知与送达

12.1通知方式：双方之间的通知可以通过书面形式、电子邮件或电话等方式进行。

12.2送达地址：双方指定的送达地址详见附件二。

第十三条法律适用与争议解决

13.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

13.2争议解决方式：如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定进行调整，其他条款继续有效。

第十四条其他约定

14.1租赁物交付时间及方式：出租方应在合同生效后X日内