2024学校物业管理合同范本.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（物业所有权人或其合法代表）：

地址：

联系人：

联系电话：

乙方（物业管理公司）：

地址：

联系人：

联系电话：

鉴于甲方为物业的所有权人或其合法代表，拥有上述物业的完全所有权或使用权，并希望对该物业进行有效的管理与维护；乙方为具备专业物业管理资质的公司，愿意对上述物业进行管理和服务。双方经协商，就物业的管理事项达成如下协议：

第一条物业管理范围

1.2乙方应按照本合同约定的条款，对物业进行有效管理，确保物业的安全、整洁和正常使用。

第二条物业管理服务内容

（1）物业设施的日常维护和保养；

（2）物业公共区域的环境卫生清扫；

（3）物业公共秩序的维护；

（4）物业设施设备的定期检查和维修；

（5）物业内部道路和绿化的养护；

（6）其他双方约定的物业管理服务。

2.2乙方应制定物业管理服务工作计划，并定期向甲方报告物业管理服务情况。

第三条物业管理费用

（1）物业服务费：每月________元；

（2）物业维修基金：每月________元；

（3）其他费用：双方根据实际情况协商确定。

3.2甲方应按照本合同约定的期限和方式支付乙方物业管理费用。

第四条合同的履行与监督

4.1乙方应严格按照本合同约定的服务内容、质量标准和服务承诺履行物业管理职责。

4.2甲方应监督乙方履行物业管理职责，对乙方的工作进行评价。

4.3双方应建立定期沟通机制，解决物业管理过程中出现的问题。

第五条合同的变更和解除

5.1双方同意，合同的变更或解除应书面签署，并经双方确认。

5.2在合同履行过程中，如遇不可抗力等特殊情况，双方可协商变更或解除合同。

第六条违约责任

6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。

6.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照约定承担违约责任。

6.3甲方未按照约定支付物业管理费用，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并按照约定承担违约责任。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为________年。

8.2本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

注意事项及解决办法：

1.确保合同主体资格：甲方应确保其作为物业的所有权人或其合法代表，具有签订和履行本合同的资格；乙方应确保其作为具备专业物业管理资质的公司，具有签订和履行本合同的资格。如一方主体资格不符合法律规定，应及时改正，否则合同可能无效。

解决办法：签订本合同前，甲乙双方应核实对方的主体资格，必要时可要求对方提供相关证明材料。

2.明确物业管理范围和服务内容：甲方应明确物业的具体位置和范围，乙方应明确提供的物业管理服务内容。如双方对物业管理范围和服务内容有争议，可能导致合同履行困难。

解决办法：在合同中详细列明物业的具体位置、范围以及乙方应提供的物业管理服务内容，并以书面形式明确双方的权利和义务。

3.按时支付物业管理费用：甲方应按照合同约定的期限和方式支付乙方物业管理费用。如甲方未按时支付，可能导致乙方服务不到位。

解决办法：甲方应按时支付物业管理费用，如甲方逾期支付，应按照合同约定承担违约责任。

4.合同的变更和解除：合同的变更或解除应书面签署，并经双方确认。如双方在合同履行过程中发生争议，可能导致合同目的无法实现。

解决办法：双方应严格按照合同约定的方式进行合同的变更或解除，并书面确认。如发生争议，可通过友好协商解决；协商不成的，可以向法院提起诉讼。

5.违约责任：双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。如违约行为严重，可能导致合同目的无法实现。

解决办法：双方应严格按照合同约定的方式履行合同义务，如一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。

法律名词及名词解释：

1.物业管理：指物业所有权人或其合法代表将物业委托给专业物业管理公司，由物业管理公司对物业进行有效管理，确保物业的安全、整洁和正常使用。

2.物业管理公司：指具备专业物业管理资质，接受物业所有权人或其合法代表的委托，对物业进行管理和服务的企业。

3.物业所有权人：指对物业享有完全所有权的人。

4.物业使用权：指物业所有权人将物业使用权转让给他方，他方在合同约定的范围内使用物业的权利。

5.物业管理服务费