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房地产工程开发程序和业务流程

一、我国现行的房地产建设程序（四大阶段、十个过程）

阶段程序需准备的资料行政管理部门备注

提出工程建设的必要性和依据、

拟建规模和地点、资源、条件、发改委（方案局）

工程建议书（申请报告）

投资估算和资金筹措、建设进度以方案管理为主；

安排、效应分析。规划、土地、环保、

工程

水利、林业、旅游

前期工程选址方案工程核准或备案资料：等部门参与选址；

阶段申请报告、城市规划意见、用地经济、方案、建设

设计任务书、投资方案预审意见、环境影响评价、水土等部门参与初步

保持方案、占用林地审核、矿藏设计和方案审批。

初步设计（建设方案）压覆评估等＋营业执照。

办土地使用证：土地出让合同、

交费证明等；

施工图设计、图纸审查办规划许可证：申请报告和发改建委（建设局）

委批文、用地规划许可证、土地

工程

证、已审批规划图和建筑设计

准备

图；

阶段土地、环保、

办施工许可证：土地证、规划许

消防、人防、

工程征地、报建、招标可证、招标确定施工队、施工图

规划、建设等

审查证明、质量平安监督手续

行政管理部门

等。

工程质量监督记录、分项（分阶段）

施工组织施工（平安、监理）工程质检报告、隐蔽工程验收记建设局

阶段录等。

验收备案资料：验收备案表、竣

建设、规划、

工验收报告、验收原始文件、质

验收、结算、备案消防、环保等

量检测证明，规划、消防、环保

工程验收证明、质量保修书。行政管理部门

竣工

资料整理归档建设档案馆内部资料室

验收

阶段办产权证资料：土地使用权证