“银十”之后，二手房成交仍在高位.docx

图1.1：15城二手房成交（万方）：11月1-7日同比+26%，10月同比+11%，24年累计同比-1%

15城二手房周成交规模（万方）2019

2020

2021

2022

2023

2024

250

200

150

100

50

0

01-01 02-01 03-01 04-01 05-01 06-01 07-01 08-01 09-01 10-01 11-01 12-01

资料来源：WIND，中指院，研究所

图1.2：15城二手房成交：11月1-7日成交241万方，环比-3%

15城二手房周成交面积（万方）

300

250

200

150

100

50

0

2024-01-01 2024-04-01 2024-07-01 2024-10-01

资料来源：WIND，研究所

图1.3：从15城二手房成交面积来看，11月1-7日成交面积为“政策前两月均值”的124%

15城二手房成交面积（以3.17-5.16平均值为对比基点100%）

250%

2015-2023（不含2020和2022）日度 2024日度 2015-2023（不含2020和2022）周均 2024周均

200%

150%

100%

114%111%

104%

115%

110%100%101%

108%

89%88%87%

87%

106%

122%126%1281%24%

119%

50%

85%

99%

93%87%

80%

63%

80%

0%

04-01 05-01

资料来源：WIND，研究所

3%

06-01 07-01 08-01 09-01 10-01 11-01

图1.4：北京二手房：11月1-7日成交37万方，环比下滑28%，是年内成交高点（10月底）的72%

北京二手房周成交面积（万方）

60

50

40

30

20

10

0

2024-01-01 2024-04-01 2024-07-01 2024-10-01

资料来源：WIND，研究所

图1.5：上海二手房：11月1-7日成交45万方，环比下滑15%，是年内成交高点（10月底）的85%

上海二手房周成交面积（万方）

60

50

40

30

20

10

0

2024-01-01 2024-04-01 2024-07-01 2024-10-01

资料来源：WIND，研究所

图1.6：深圳二手房：11月1-7日成交19万方，环比下滑0.3%，是年内成交高点（10月11-17日）的95%

深圳二手房周成交面积（万方）

24

20

16

12

8

4

0

2024-01-01 2024-04-01 2024-07-01 2024-10-01

资料来源：WIND，研究所

图2.1：50城新房成交（万方）：11月1-7日同比-0.3%，10月同比-10%，24年累计同比-28%

1200

50城新房周成交规模（万方）2019

2020

2021

2022

2023

2024

800

600

400

200

0

01-01 02-01 03-01 04-01 05-01 06-01 07-01 08-01 09-01 10-01 11-01 12-01

资料来源：WIND，中指院，研究所

图2.2：50城新房成交：11月1-7日成交333万方，环比下滑31%

50城新房周成交面积（万方）

50城新房周成交面积（万方）

500

400

300

200

100

0

2024-01-15 2024-03-15 2024-05-15 2024-07-15 2024-09-15

资料来源：WIND，研究所

图2.3：从50城成交面积数据来看，11月1-7日成交面积约为“政策前两月均值”的100%

50城新房销售面积（以3.17-5.16平均值为对比基点100%）

300% 2015-2023（不含2020和2022）日度 2024日度 2015-2023（不含2020和2022）周均 2024周均

250%

200%

150%

100%116%

161% 157%

134%

146%

114%115%

100%

95%

105%

78%

75%9…

7283%85%

102%

100%

85%

50%

74%

70%

67%%

80%63%55%

0%

04-01 05-01

资料来源：WIND，研究所

21%

06-01 07-01 08-01 09-01 10-01 1