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2012年4月厦门各区房地产成交数据分析

4月延续了上月的成交高潮。首周成交虽因清明稍现回落，但随即再度攀上日均百套的高位。至下旬，楼盘更是密集推出，连少见新货的湖里楼盘也加紧蓄客，预备5月推售。岛内外超二十个楼盘有望5月密集出货，全城优惠下，“红五月”有望再创成交高潮。

GDP增速缓中趋稳，投资放缓房企忙节流

3月国房指数降至96.92点，已在百点下方连降多月。一季度GDP增速降至8.1%，遭五季度连降。房地产投资下滑，在建和竣工房屋面积增速放缓，住宅开工面积下降，杭州金星等中小房企的破产更是敲响警钟，一波“不拿地，少开工，缓建设”的风潮悄然而至。

进入4月，银行叫停开发贷款悄然成为现实，外资收缩，自有资金有限，更多的房企投入到降价促销的浪潮中。严控空前，首置刚需成楼市绝对主力。低总价、中小户型风靡市场。

整体楼市：土地拍卖首战冷清，新房成交续写高潮

土地市场

4月13日年内首次推地成交情况

2012年4月厦门市土地出让成交情况

2

宗地号

面积（㎡）

片区

地址

用途

年限（年）

容积率

成交价（万元）

溢价率

2012P01

10730

湖里

仙岳路与环岛干道交叉口西南侧A2-1、A2-2、A3-1地块

商务金融

50

≤8.2

15170

0%

2012P02

9079

湖里

商务金融

50

≤

8.81

—

—

2012P03

21943

湖里

商务金融

50

≤

5.47

18420

0%

土拍开局不利。4月13日，厦门举行年度首场土地拍卖会，仅推三幅非住宅地块，且集中在待开发的两岸金融中心片区，结果两幅底价出让，一幅流拍。这主要是由于地块出让要求高，潜在买家少。土地市场首拍失利，将对后续的土地出让形成一定压力。

4月新房成交延续上月高潮。城市年轮（中国）机构数据库显示，4月份，全市商品房共成交4126套，39.59万㎡，成交面积同比增加51.93%；其中住宅成交3095套，33.86万㎡，成交面积同比增加

155.42%，市场成交量处于较高水平。区域方面，集美区域再度爆发，共成交1297套，占全市的42%，在岛外则占了一半以上。

岛外楼盘大显身手。全市成交套数排名前十的楼盘清一色地均为

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岛外楼盘，其中集美有六，海沧有三，翔安为莲花尚城，同安和岛内楼盘缺席。排名前三的分别为禹洲·中央海岸、保利招商·海上五月花、禹洲·尊海，均为岛外临海一线的刚需楼盘。

2011年5月以来厦门市二手住宅成交情况

月份

11-5

11-6

11-7

11-8

11-9

11-10

11-11

11-12

12-1

12-2

12-3

13-4

二手住宅

成交（万㎡）

12.2

14.42

14.41

14.71

11.41

9.96

9.85

8.78

6.63

11.45

13.86

18.90

厦门市2011.4-2012.4二手房成交量走势（万㎡）

20

18

16

14

12

10

8

6

4

2

0

18

14.7114.42

14.71

14.4214.41

12.2

11.4111.45

11.41

9.969.8510.51

9.96

9.85

8.78

6.63

.9

11.411.511.611.711.811.911.1011.1111.1212.112.212.312.4系列1

二手市场继续向好。4月二手住宅共成交1920套，面积18.90万㎡，成交面积比上月增加36.41%。成交顺畅使得年初还在苦觅客户的房产中介转而寻找房源，受市场青睐的小户型更是入手即化，房源明显不足。这也反映出新房市场的回稳有其真实需求的支撑。

住宅市场：抢五一供应加大，让利楼盘继续扩容住宅分区成交

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2012年4月厦门市住宅成交分区情况

区域

成交套数（套）

成交面积（㎡）

套均面积（㎡/套）

思明

378

50,881

135

湖里

177

26,113

148

海沧

519

58,869

113

集美

1297

132,641

102

同安

338

32,144

95

翔安

386

37,988

98

岛内

555

76,994

139

岛外