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租房者保证金保证

合同编号：__________

租房者保证金保证

1.名称：__________

2.地址：__________

3.联系人：__________

4.联系方式：__________

1.名称（或姓名）：__________

2.地址：__________

3.联系人：__________

4.联系方式：__________

第一条保证金的金额与支付

1.1承租人应向出租人支付保证金，保证金金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

1.2承租人应在签订本保证时一次性向出租人支付保证金。

第二条保证金的用途

2.1保证金主要用于保障出租人免受承租人在租赁期间因违反租赁合同而产生的损失。

2.2出租人在收到承租人支付的保证金后，应向承租人出具收据，并在本保证中注明。

第三条保证金的退还

3.1租赁期满或提前解除租赁合同后，若承租人未违反租赁合同，出租人应在扣除承租人应支付的租金、水电费等费用后，将剩余保证金无息退还承租人。

3.2租赁期满或提前解除租赁合同后，若承租人违反租赁合同，出租人可扣除相应金额的保证金作为违约金，剩余保证金应无息退还承租人。

3.3保证金退还的金额和时间由双方协商确定，并在本保证中注明。

第四条保证金的管理

4.1保证金应由出租人单独开设银行账户进行管理，不得与出租人的其他资金混合使用。

4.2出租人应按照本保证约定的用途和金额退还保证金。

第五条合同的变更、解除和终止

5.1本保证一经签订，双方应严格遵守。任何一方不得擅自变更、解除或终止本保证。

5.2双方如需变更本保证，应书面协商一致，并经双方签字盖章确认。

5.3本保证在下列情况下自动终止：

（1）租赁期满，承租人按约定退还房屋；

（2）双方提前解除租赁合同，且承租人已退还房屋；

（3）本保证约定的其他终止条件。

第六条违约责任

6.1双方违反本保证的任何条款，均应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

6.2出租人未按本保证约定退还保证金的，除应退还保证金外，还应支付承租人相当于保证金金额的利息。

6.3承租人未按租赁合同约定使用、保管房屋，导致出租人遭受损失的，承租人应承担相应的赔偿责任。

第七条争议解决

7.1双方在履行本保证过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

7.2双方同意适用中华人民共和国法律解决本保证有关的争议。

第八条其他约定

8.1本保证一式两份，双方各执一份。

8.2本保证自双方签字（或盖章）之日起生效。

出租人（盖章）：__________承租人（盖章）：__________

法定代表人（或负责人）：__________法定代表人（或负责人）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋租赁合同

2.房屋所有权证复印件

3.承租人身份证明复印件

4.保证金收据

5.银行转账凭证

6.房屋现状照片

7.房屋维修记录

8.租赁期满退房验收报告

二、违约行为及认定：

1.承租人迟延支付租金：未按合同约定时间支付租金，视为违约。

2.承租人未按约定使用房屋：违反租赁合同对房屋使用、保管的约定，造成损坏或损失。

3.承租人提前解约：未履行合同约定的提前解约程序，提前解除租赁合同。

4.出租人未按约定退还保证金：超出合同约定的时间或金额未退还保证金。

5.出租人未履行维修义务：未按约定及时对房屋进行维修，影响承租人正常使用。

三、法律名词及解释：

1.保证金：为确保租赁合同履行，由承租人向出租人支付的一定金额的金钱。

2.租赁合同：出租人将房屋交付给承租人使用，承租人支付租金的合同。

3.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.租赁期满：租赁合同约定的租赁期限届满。

5.提前解约：合同履行期间，双方协商一致提前终止租赁关系。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.保证金退还金额争议：按合同约定或协商解决，可请第三方机构进行评估。

2.房屋损坏维修责任争议：查看维修记录，确定责任方，按合同约定或协商解决。

3.租金支付迟延：提醒承租人履行合同义务，必要时可依法采取措施追讨租金。

4.提前解约争议：查看合同约定，协商解决，必要时可依法采取措施维护权益。

5.出租人未履行维修义务：提醒出租人履行合同义务，协商解决，必要时可依法投诉或采取法律手段。

五、所有应用场景：

1.个人或企业租赁住宅、商业、办公等房屋。

2.租赁合同中约定保证金条款。

3.租赁期间发