代理词房产买卖合同纠纷.docx

代理词房产买卖合同纠纷

合同编号：__________

【完整姓名】

【身份证号码】

【联系电话】

【电子邮箱】

【通讯地址】

【完整姓名】

【身份证号码】

【联系电话】

【电子邮箱】

【通讯地址】

第一条房产描述

1.1标的房产位于【房产地址】，房屋所有权证号：【房屋所有权证号】，土地使用权证号：【土地使用权证号】。

1.2标的房产的房屋结构、面积、户型、建筑年代等具体情况详见附件一。

第二条买卖价格

2.1双方同意，标的房产的买卖价格为人民币【大写金额】（￥【小写金额】元整），其中包括房产本身的交易价格及与房产交易相关的所有费用。

2.2买方应于本合同签订之日起【付款期限】内，将上述购房款分【付款次数】次支付给卖方，具体付款方式和付款时间详见附件二。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起【交付期限】内，将标的房产交付给买方。

3.2买方应在本合同签订之日起【过户期限】内，办理完毕房产过户手续。

3.3过户过程中产生的一切费用由买方承担。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条买卖价格的【百分比】%。

4.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1双方在签订本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.2本合同签订地为准。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【有效期】年。

甲方（卖方）：

【签字】

【日期】

乙方（买方）：

【签字】

【日期】

附件一：房产具体情况

【具体描述】

附件二：付款方式及时间

【具体描述】

一、附件列表：

1.房产具体情况描述

2.付款方式及时间安排

二、违约行为及认定：

1.卖方违约行为：

未能按约定时间交付房产

提供虚假房产信息

未能按约定时间办理产权过户手续

2.买方违约行为：

未能按约定时间支付购房款

提供虚假个人信息

未能按约定时间完成购房相关手续

3.违约行为的认定：

双方签字确认的合同条款

相关法律法规规定

双方协商一致的违约金比例

三、法律名词及解释：

1.房产：指位于特定地址的有形不动产，包括房屋及其附属设施。

2.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。

3.土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件。

4.过户：指将房产所有权及相关权利从一方转移到另一方的过程。

5.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.卖方延迟交付房产：

协商延长交付时间

按照约定支付违约金

2.买方延迟支付购房款：

协商确定支付计划

按照约定支付违约金

3.房产过户过程中遇到问题：

咨询专业律师或房产中介

配合相关部门完成过户手续

4.遇到不可抗力因素：

双方协商确定合同履行方案

依法免除违约责任

五、所有应用场景：

1.个人之间的房产买卖

2.企业之间的房产买卖

3.房产中介参与的房产买卖

4.跨国房产买卖（需遵守国际法律法规）

5.二手房产买卖

6.新房买卖