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开店选址有什么条件开服装店选址技巧全攻略

★商店选址策略

选择商店最佳位置时,既要进行定性分析，又要进行定量测算，

还要做好选址工作的多种有效策略。

1、地理位置细分策略

地理位置细分的策略是指对气候、地势、用地形式及道路关联程

度等地理条件进行细微分析后，对商店位置做出选择的策略。主要可

从以下几个方面进行细分:

（1）商店选址与路面、地势的关系

一般情况下，商店选址都要考虑所选位置的道路及路面地势情况,

因为这会直接影响商店的建筑结构和客流量.通常，商店地面应与道

路处在一个水平面上，这样有利于顾客出入店堂，是比较理想的选择。

但在实际选址过程中,路面地势较好的地段地价都比较高，商家在选

择位置时竞争也很激烈，所以，在有些情况下，商家不得不将商店位

置选择在坡路上或路面与商店地面的高度相差很多的地段上。这种情

况，最重要的就是必须考虑商店的人口、门面、阶梯、招牌的设计等，

一定要方便顾客，并引人注目.

(2）商店选址与地形的关系

地形、地貌对商店位置的选择的主要影响表现在：

方位情况。方位是指商店坐落的方向位置，以正门的朝向为标志。

方位的选择与商店所处地区气候条件直接相关。以我国北方城市为

例，通常以北为上，所以一般商业建筑物坐北朝南是最理想的地理方

位.

走向情况。走向是指商店所选位置顾客流动的方向。比如，我国

的交通管理制度规定人流、车流均靠右行驶,所以人们普遍养成右行

的习惯，这样，商店在选择地理位置进口时就应以右为上.如商店所

在地的道路如果是东西走向的,而客流又主要从东边来时,则以东北

路口为最佳方位；如果道路是南北走向，客流主要是从南向北流动时，

则以东南路口为最佳。

交叉路口情况。交叉路口一般是指十字路口和三岔路口。一般来

说在这种交接地，商店建筑的能见度大，但在选择十字路口的那一侧

时，则要认真考察道路两侧，通常要对每侧的交通流向及流量进行较

准确的调查，应选择流量最大的街面作为商店的最佳位置和店面的朝

向。如果是三岔路口，最好将商店设在三岔路口的正面，这样店面最

显眼;但如果是丁字路口，则将商店设在路口的转角处,效果更佳。

2.潜在商业价值评估策略

潜在商业价值评估是指对拟选开业的商店位置的未来商业发展

潜力的分析与评价.评价商店位置的优劣时，既要分析现在的情况，

又要对未来的商业价值进行评估，这是因为一些现在看好的商店位置,

随着城市建设的发展可能会由热变冷，而一些以往不引人注目的地段,

也可能在不久的将来会变成繁华闹市。因此，商店在选址时，更应重

视潜在商业价值的评估。啊呀呀女孩时尚用品专家建议从以下几个方

面进行评价：

●所选的商店地址在城区规划中的位置及其商业价值.

●是否靠近大型机关、单位、厂矿企业。

●未来人口增加的速度、规模及其购买力提高度。

●是否有集约效应，即商店建设如果选在商业中心区，虽然使商

店面对多个竞争对手，但因众多商家云集在一条街上，可以满足消费

者多方面的需求，因而能够吸引更多的顾客前来购物,从而产生商业

集约效应。所以成行成市的商业街,也是商店选择位置需重点考虑的

目标。

3、出奇制胜策略

商店选址时既需要进行科学的考察分析，同时又应该将它看成一

种艺术.经营者有敏锐的洞察力，善于捕捉市场商机，用出奇制胜的

策略,与众不同的眼光来选择商店位置，常常会得到意想不到的收获。

如全美洲最大的零售企业沃尔玛联合商店的总经理萨姆•沃尔就是采

用人弃我取的反向操作策略，把大型折价商店迁到不被一般商家重视

的乡村和小城镇去。因为那里的市场尚未被开发，有很大潜力，同时

又可回避城区商业日益激烈的竞争。

4、配合所选行业

营业地点的选择与营业内容及潜在客户群息息相关，各行各业都

有不同的特点和消费对象，黄金地段并不就是惟一的选择，有的商店

开在闹市区生意还不如开在相对偏僻一些的特定区域,例如卖油盐酱

醋的小店，开在居民区内生意肯定要比开在闹市区好；又如文具用品

店，开在黄金地段也显然不如开在文教区理想.所以，一定要根据不

同的经营行业和项目来确定最佳的开店地点。

5、专家咨询策略

对于较大型商业的投资来说，商店位置的选择是重要战略决策。

为避免重大损失,经营者应请有关专家进行咨询，对所选择的商店位

置进行调查研究和系统分析,如对交通流量、人口与消费状况、竞争

对手等情况逐一摸底分析，综合评价优劣，