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香港新世界大厦

接管验收方案

上海新创物业管理有限公司

二00二年七月

目录

项目页码

1.接管验收整体计划3

2.物业验收移交程序5

3.竣工验收应提供的技术资料6

4.竣工验收应提供的操作和维修保养手册9

5.物业验收管理制度11

6.房屋接管验收标准13

7.设施成品保护方案21

8.附表

接管验收整体计划

一、依照业主方──新世界淮海物业发展有限公司之要求，根据中华人民共和国

建设部1991年2月4日发布，1991年7月1日实施的《中华人民共和国行业标

准──房屋接管验收标准》中的有关规定，结合香港新世界大厦实际情况及

工程验收进度，我司将对香港新世界大厦接管验收工作分二部分进行：

A办公层区域（L12～L57）和各设备房[塔楼部分]：7月20日到8月24日

B商场部分（B3～L3）及车库[裙楼部分]：9月8日到10月28日

二、接管必备资料如下

1.竣工工程项目一览表，包括竣工工程名称、位置、结构、层楼、面积

、装修标准、开竣工日期等；

2.设备清单，包括设备名称、规格、数量、产地、主要性能、单价及随

机工具、备品备件等；

3.工程项目竣工图；

4.材料、建筑构件、外协件、各种设备、检测仪器的出厂合格证、说明

书和验收记录，预制作的荷载试验记录、自动控制仪表的调试记录；

5.隐蔽工作验收记录；

6.土建施工记录，包括地基处理记录、结构安装较正记录、预应力构件

施工记录等；

7.设备安装调试记录，如管道系统的试压、试漏检查记录，暖气、卫生

、空调、电气电信、通风、供水、消防灭火、防暴报警、电视监控、

应急广播等工程的检查和试验记录；

8.建筑物的沉降、变形、防震、防爆、绝缘、隔音、隔热等指标的测试

记录，重要钢骨结构焊缝探伤检查记录；

9.工程质量事故的发生和处理记录。

10.图纸会审记录，设施变更通知和技术核定单；

11.关于建筑物、构筑物的使用注意事项说明；

12.有关该工程项目的其它重要技术决定和文件；

13.所有工程项目通过国家部门验收或技术鉴定的证明或证书，如水、电

、电话、空调、电梯、高低压配电房等。

以上资料将作为物业公司接管移交并管理大厦之基本资料，并需永久保存

，以保障设施设备能得到切实之维护及保养。

三、物业接管工作组织构成：

1.上海新创物业管理有限公司

香港新世界大厦物业管理处（管理部、工程部）

2.其它相关人员

四、接管验收原则

以发展商和管理公司共同签署有关验收报告，方可有效。

五、接管工作程序

1.接管工作准备阶段

1.1熟悉接管各层面的情况

1.2接管工作应备文件

a.验