二手房屋买卖合同中的按揭办理.docx

二手房屋买卖合同中的按揭办理

合同编号：__________

二手房屋买卖合同

卖方：

1.名称（姓名）：________________

2.地址：________________

3.联系人：________________

4.联系电话：________________

买方：

1.名称（姓名）：________________

2.地址：________________

3.联系人：________________

4.联系电话：________________

鉴于卖方是房屋的合法所有者，并拥有完全的处分权；买方愿意购买卖方所出售的房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于：________________，房屋结构及面积：________________。

1.2房屋所有权证号：________________，土地使用权证号：________________。

1.3房屋现状：________________。

第二条房屋买卖价格

2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2买方同意向卖方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为履行合同的保证金。定金在房屋过户手续办理完毕后，转为购房款的一部分。

第三条付款方式及时间

3.1买方同意在签订本合同之日起七个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付给卖方。

3.2买方应按照贷款银行的要求，按时足额将贷款金额支付给卖方。

3.3买方未按约定时间支付首付款或贷款金额的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金。

第四条房屋交付及过户

4.1卖方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。

4.2买方应按照相关法律规定，办理房屋过户手续。卖方应给予必要的协助。

4.3房屋过户手续办理完毕后，买方应将剩余购房款支付给卖方。

第五条权利和义务

5.1卖方保证对本合同所列房屋享有完全的所有权，房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他法律纠纷。

5.2买方应按照本合同约定，按时足额支付购房款。

5.3买方在购房过程中，应遵守相关法律法规，办理房屋过户手续。

5.4双方应共同配合，完成房屋买卖及相关手续。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

6.2买方未按约定时间支付购房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金。

第七条争议解决

本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，或向人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：

__________年__________月__________日

买方（盖章）：

__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋现状照片

4.买卖双方的身份证明

5.定金收据

6.首付款收据

7.贷款批准文件

8.房屋过户证明

9.房屋所有权转移证明

二、违约行为及认定：

1.买方未按约定时间支付首付款或贷款金额，视为违约。

2.卖方未按约定时间将房屋所有权转移给买方，视为违约。

3.买方未按约定办理房屋过户手续，视为违约。

4.卖方未履行保证房屋所有权及无权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他法律纠纷的承诺，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.二手房屋买卖合同：指已经onceownedhousesellerandbuyercontract.

2.定金：指买方在签订合同之日起七个工作日内支付给卖方的一定金额，作为履行合同的保证金。

3.首付款：指买方在签订合同之日起七个工作日内支付给卖方的不含贷款部分的房款。

4.贷款金额：指买方通过银行贷款支付给卖方的房款。

5.房屋过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

6.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.买方无法按时支付首付款或贷款金额：

解决办法：与买方协商延期支付，或解除合同，并要求买方支付违约金。

2.卖方无法按时将房屋所有权转移给买方：

解决办法：与卖方协商延期转移，或解除合同，并要求卖