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黑龙江房地产估价师《制度与政策》：面积误差的处理方式考

试题

黑龙江房地产估价师《制度与政策》：面积误差的处理方式考试

题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，

60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1

个事最符合题意）

1、以下关于房地产面积测算方法的说法中，错误的是。

A：房地产面积测算的方法很多，按测算的形式可以分为解析法和

图解法两大类

B：进行房地产面积测算，主要采用解析法

C：房屋用地面积大多采用界址点坐标法测算

D：房屋的面积一般用几何图形法量算

E：执行层的组织协调

2、报酬资本化公式的假设前提不包括。

A：净收益A每年不变

B：收益年限n为有限年

C：报酬率Y不等于零

D：价格y符合评估时点市场情况

E：工业用地的监测点评估价格

3、投资基金属于。

A：商品证券

B：货币证券

C：资本证券

D：实物证券

E：执行层的组织协调

4、下列关于土地使用权划拨的含义，表述不正确的是。

A：建设用地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在用地

者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将士地使用

权无偿交给土地使用者使用的行为

B：除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但

未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动

C：取得划拨土地的使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按

法定的程序办理手续

D：在国家没有法律规定之前，在城市范围內的土地和城市范围以

外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按出让土地进行管理

E：房地产估价机构必须加盖公章

5、制定进度计划时，（）从图中看不出各项工作之间的相互依赖

和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响

程度，看不出哪些工序是关键工作。

A．横道图法

B．网络图法

C．进行图法

D．工序图法

6、某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元／㎡、

712元／㎡、

744元／㎡、781元／㎡和815元／㎡，采用平均增减量法预测

该地区商品住宅2006年的价格为。

A：849元／㎡

B：865元／㎡

C：882元／㎡

D：915元／㎡

E：工业用地的监测点评估价格

7、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土

地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入

费用255万元，现时重新购建价格为350万元，经济寿命为60年，

残值率为3％，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为万元。

A：61.84

B：78.35

C：84.88

D：173.17

E：工业用地的监测点评估价格

8、目前的房地产市场不景气，但预测3年后价格会回升，现有一

座出租写字楼要估价。该写字楼现行市场租金较低，年出租净收益

1000万元，预计未来的3年内仍维持这个水平，但等到3年后市场回

升时将其转卖的售价会高达25000万元，销售税费为6%。如果投资

者要求该类投资的报酬率为10%，则该写字楼目前的价值为（）。

A．21225万元

B．19854万元

C．2358万元

D．20143万元

9、我国目前的一年期银行存款利率为1.96%，经测算，写字楼市

场相对于整个投资市场的风险系数为0.17，整个投资市场的平均收益

率为8%，则写字楼的预期收益率为__。

A．6.78%

B．4.55%

C．2.99%

D．3.66%

10、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由__负责筹措资

金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。

A．政府部门

B