2024土地出卖合同的写法.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（出卖人）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

乙方（买受人）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

第一条土地基本情况

1.1该地块位于__________，土地面积为__________平方米。

1.2该地块的土地用途为__________。

1.3该地块的现状为__________。

第二条土地出卖

2.1甲方同意将该地块出卖给乙方，乙方同意购买该地块。

2.2土地出卖价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.3乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币__________元整（大写：__________元整）。定金支付后，乙方有权按照本合同的约定购买该地块。

2.4乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付剩余款项。剩余款项支付完成后，甲方应向乙方交付该地块。

第三条土地交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该地块交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理土地过户手续，过户费用由乙方承担。

第四条合同的履行和违约责任

4.1甲方应按照本合同的约定，按时交付该地块。如甲方逾期交付，应按照逾期交付部分的土地价值向乙方支付违约金。

4.2乙方应按照本合同的约定，按时支付款项。如乙方逾期支付，应按照逾期支付部分的款项向甲方支付违约金。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

签订日期：__________

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方具备相应的民事权利能力和民事行为能力，出卖人应保证对所出售的土地具有合法使用权，买受人应保证其支付能力。

解决办法：在签订合同前，双方应提交相关证件和资料，进行核实。必要时可聘请专业律师进行尽职调查。

2.土地用途和规划应符合当地政府的相关规定，避免未来因规划调整导致合同目的无法实现。

解决办法：在合同中明确土地用途，并约定如遇规划调整，双方应友好协商解决。

3.合同约定的交付时间和过户手续应符合法律规定，避免因违约导致的法律风险。

解决办法：明确约定交付时间和过户手续，并约定违约责任。

4.定金和款项支付方式、时间应明确，避免因支付问题导致的合同纠纷。

解决办法：详细约定定金和款项的支付方式、时间，并约定逾期支付的违约责任。

5.合同应明确约定双方的权利和义务，以及违约责任，确保双方权益。

解决办法：在合同中详细列明双方的权利和义务，以及违约责任。

涉及到的法律名词及名词解释：

1.民事权利能力：指民事主体依法享有民事权利和承担民事义务的能力。

2.民事行为能力：指民事主体通过自己的行为取得民事权利和承担民事义务的能力。

3.土地使用权：指国家土地所有权下，土地使用权人依法对土地实行占有、使用和收益的权利。

4.定金：指合同一方为确保合同的履行，预先支付给对方一定数额的金钱。

5.违约金：指合同一方违反合同约定，应向对方支付的金钱赔偿。

6.过户手续：指将不动产所有权或其他权利从一方转移到另一方的法律手续。

7.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。

应用场合：

1.土地出卖方（甲方）与土地购买方（乙方）之间，当甲方愿意出售土地，乙方愿意购买该土地时使用。

2.适用于商业用地、住宅用地、工业用地等各类土地的出卖交易。

3.适用于国有土地使用权出让和集体土地使用权出让。

补充条款：

1.土地使用权证：合同中应明确土地使用权证的编号、取得时间、有效期限等信息。

2.土地规划条件：应明确土地的规划用途、容积率、建筑密度、绿地率等规划条件。

3.土地出让金：如涉及土地出让金，应明确出让金的金额、支付方式和时间。

4.土地交付标准：应明确土地交付时的现状标准，如是否需要完成土地平整、基础设施建设等。

5.税费承担：明确双方应承担的税费，如土地增值税、契税等。

6.土地使用权转让：如涉及土地使用权转让，应明确转让的条件、程序和转让费用。

7.合同终止和解除：约定在何种情况下合同终止或解除，以及相应的违约责任。

附件列表：

1.土地使用权证复印件

2.土地规划条件复印件

3.土地出让金支付凭证复印件

4.