房地产开发流程.pptx

「房地产开发流程概述」;生地;;;政府主导和企业参与的城市整体规划;;环数;友情提示;根据城市总体规划调整土地利用规划;结合城市总体规划和土地利用规划确定控制性详细规划;确定城市土地储备规划及土地供应计划;土地权属关系;开发——一级开发;;房屋拆迁;开发——成本;;;;;;土地获取;整体思路

地块分析 市场分析 客户分析

容积率 什么产品好卖 结合区域了解

完 限高 市场机会 客户特征及需求

善 产品类型 市场、产品定位

分

析 完善 操作可行

定位 三大可行分析 市场可行

经济可行

细化产品设计指标

细化产品设计建议 执行

产品定位原则：以开发商的最终目标位核心;产品设计;项目报建;施工建设;推广销售;验收入住;物业管理;;案 例

奥林匹克中心区;;奥林匹克中心区发展变迁;;战略层面;;;保利拿地要求

第一章地块现状分析

一、地理位置二、地块现状三、周边配套四、用地指标五、SWOT分析

第二章市场分析

一、市场环境分析二、房地产市场分析三、竞争项目分

第三章项目定位

一、客群定位二、项目定位三、产品定位四、价格预测;地块规划建面134571㎡，体量适中，容积率1.5，产品应以小高层为主;房地产开发|开发商关注点;「THANKS」