2024私人宅基地买卖合同.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方：

甲方（出卖人）：

姓名（名称）：

身份证号（营业执照号）：

地址：

联系电话：

乙方（买受人）：

姓名（名称）：

身份证号（营业执照号）：

地址：

联系电话：

第一条宅基地基本情况

1.1宅基地位于_______，占地面积为_______平方米。

1.2宅基地的权属清晰，无任何争议。

1.3甲方应保证乙方在购买后能依法办理相关土地使用权变更手续。

第二条购买价格及支付方式

2.1乙方向甲方支付宅基地购买价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。

2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的账户。

2.3甲方在收到全部购房款后，应向乙方提供合法的宅基地权属证明。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将宅基地交付给乙方。

3.2乙方应按照相关法律法规的规定，办理宅基地过户手续。过户费用由乙方承担。

3.3甲方应给予乙方必要的协助，确保过户手续的顺利进行。

第四条合同的履行及违约责任

4.1甲方应按照本合同的约定，履行其合同义务。

4.2乙方应按照本合同的约定，履行其合同义务。

4.3若一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同购买价格的_______%。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖人）：

________年________月________日

乙方（买受人）：

________年________月________日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方为具备完全民事行为能力的自然人或者合法注册成立的法人或其他组织。

解决办法：双方应提供有效的身份证明或营业执照等证明材料，以证明其民事行为能力。

2.确认宅基地的权属清晰，无任何争议。

解决办法：甲方应提供土地使用权证或其他权属证明文件，以确保宅基地的权属合法有效。

3.确保交易价格及支付方式的明确性。

解决办法：双方应明确约定购买价格及支付时间、方式，并约定支付账户信息。

4.确保交付及过户的顺利进行。

解决办法：双方应按照合同约定的时间、方式进行交付和过户，并互相提供必要的协助。

5.明确违约责任及争议解决方式。

解决办法：合同中应明确违约责任及争议解决方式，包括违约金的计算方式和争议解决机构。

涉及到的法律名词及名词解释：

1.私人宅基地：指农村集体土地上，由农村集体经济组织或者村民委员会分配给本集体经济组织成员用于建设住宅的土地。

2.买受人：指在本合同中购买宅基地的一方。

3.出卖人：指在本合同中出售宅基地的一方。

4.土地使用权变更手续：指根据我国土地管理法规定，土地使用权人将其土地使用权转移给他人的行为，包括过户登记等手续。

5.权属证明：指证明不动产所有权、使用权、抵押权等权利归属的法律文件，如土地使用权证、房产证等。

6.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金，作为对守约方损失的补偿。

7.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决双方之间的争议。

应用场合：

1.私人宅基地买卖交易。

2.农村集体土地上宅基地的买卖。

3.城市近郊或其他区域私人宅基地的买卖。

4.涉及宅基地使用权转移的买卖。

补充条款：

1.宅基地使用权转移的合法性：双方应保证宅基地使用权的转移符合国家法律法规的规定，如有违法情况，应由责任方承担相应法律责任。

2.宅基地的规划和用途：双方应遵守相关土地规划，确保宅基地的合理使用，不得擅自改变土地用途。

3.土地增值税和其他税费：双方应按照国家的相关税收政策，承担土地增值税和其他相关税费。

4.宅基地交付的标准：甲方应保证宅基地交付时符合国家关于宅基地的使用标准和要求。

5.额外费用：如因特殊情况产生的额外费用，如拆迁、补偿等，应由双方协商解决。

附件列表：

1.甲方身份证明或营业执照复印件。

2.土地使用权证或其他权属证明文件。

3.宅基地平面图或地形图。

4.宅基地现状照片或其他相关证明材料。

5.相关税费的计算公式或标准。

6.过户登记所需的申请表格或其他相关文件。

7.双方约定的其他附件。