房屋按揭贷款合同范本.docx

房屋按揭贷款合同范本

合同编号：__________

甲方（贷款人）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

乙方（借款人）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

鉴于甲方愿意向乙方提供房屋按揭贷款，乙方愿意购买甲方指定的房屋，并按照本合同的约定偿还贷款本息，双方经协商，达成如下协议：

第一条贷款金额、用途及期限

1.1甲方同意向乙方提供总额为人民币____万元的房屋按揭贷款，用于乙方购买甲方指定的房屋。

1.2贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。

第二条贷款利率及还款方式

2.1贷款利率为____%，按年计息，还款方式为等额本息。

2.2乙方每月还款金额为人民币____元，每月还款日为____日。

第三条还款保证

3.1乙方应将其购买的房屋抵押给甲方，作为偿还贷款本息的担保。

3.2乙方应按照甲方要求办理抵押登记手续，并将抵押权证交付甲方保管。

（1）加收滞纳金；

（2）提前收回贷款；

（3）依法行使抵押权，处置抵押物以偿还贷款本息。

第四条合同的变更和解除

4.1甲乙双方同意，合同签订后，如因特殊情况需变更或解除合同，应书面协商一致。

4.2合同变更或解除后，乙方应按照甲方要求办理相关手续，并支付相应的费用。

第五条违约责任

5.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

5.2乙方逾期还款的，甲方有权按照本合同第三条约定的方式追究乙方的违约责任。

第六条争议解决

6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部偿还完毕之日终止。

甲方（贷款人）：__________

乙方（借款人）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋按揭贷款合同

2.房屋买卖合同

3.借款人身份证复印件

4.贷款人营业执照副本

5.贷款人授权委托书

6.抵押物评估报告

7.抵押登记证明

8.还款计划表

9.贷款申请表

10.合同变更协议

二、违约行为及认定：

1.乙方逾期还款：指乙方未按合同约定的还款日期和金额偿还贷款本息。

2.乙方未按约定用途使用贷款：指乙方未按照合同约定的购房目的使用贷款资金。

3.乙方提供的资料不真实：指乙方在申请贷款过程中，提供的个人信息、财务状况等资料不真实、不准确。

4.甲方未按约定发放贷款：指甲方未按照合同约定的金额和期限向乙方发放贷款。

5.甲方未按约定提供服务：指甲方未按照合同约定的服务内容和服务质量向乙方提供服务。

三、法律名词及解释：

1.房屋按揭贷款：指借款人以其购买的房屋作为抵押，向贷款人申请的用于购买房屋的贷款。

2.等额本息还款方式：指借款人每月偿还相同金额的贷款本息，其中贷款本金逐月递减，利息逐月递减。

3.抵押物：指借款人将其拥有的房屋抵押给贷款人，作为偿还贷款本息的担保物。

4.抵押登记：指将抵押权人的债权和抵押物的权利关系在有关登记机构进行登记，以对抗第三人的法律行为。

5.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的违约责任。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方逾期还款

解决办法：通知乙方尽快还款，逾期部分加收滞纳金；如乙方仍不还款，可提前收回贷款或依法行使抵押权。

2.问题：乙方提供的资料不真实

解决办法：要求乙方立即纠正，如乙方拒绝纠正，可解除合同，并追究乙方的违约责任。

3.问题：抵押物价值不足

解决办法：要求乙方提供补充担保，如乙方拒绝提供，可解除合同，并追究乙方的违约责任。

4.问题：合同履行过程中发生争议

解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人购房按揭贷款

2.企业购房按揭贷款

3.二手房按揭贷款

4.首套房按揭贷款

5.二套房按揭贷款

6.购房组合贷款

7.按揭贷款refinancing（再融资）