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沈阳房地产市场分析年报

2010年沈阳房地产市场形势分析与2011年展望

2011年1月25日

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沈阳房地产市场分析年报

目录

第一部分2010年全国房地产市场形势分析 3

一、全国房地产市场开发完成情况 3

（一）全国房地产开发投资情况 3

（二）全国房地产开工与竣工情况 4

二、全国房地产市场销售分析 5

（一）全国商品房销售分析 5

三、全国房价走势分析 6

四、全国房地产开发景气指数 6

五、全国房地产政策分析 7

第二部分：2010年沈阳房地产市场形势分析 11

一、年度宏观环境分析 11

（一）政策环境分析 11

（二）经济环境分析 13

（三）城市建设及规划动态 15

（四）重点项目建设动态 21

二、沈阳市一级土地市场分析 22

（一）2006-2010年沈阳市土地市场情况 22

（二）2010年沈阳市土地市场情况 25

三、沈阳市二级房地产市场分析 27

（一）社会固定资产及房地产投资 27

（二）新开工面积和施工面积 28

（三）产品供应分析 29

（四）产品销售分析 30

（五）产品价格走势 31

（六）各区域产品运行情况 32

（七）全市楼盘单盘销售排名前10名 33

四、沈阳市三级存量房市场分析 35

（一）2006-2010年沈阳存量房市场分析 35

（二）2010年沈阳各区域存量房运行情况 36

五、区域板块市场分析 37

第三部分：2011年沈阳房地产市场展望 78

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沈阳房地产市场分析年报

第一部分2010年全国房地产市场形势分析

一、全国房地产市场开发完成情况

（一）全国房地产开发投资情况

1、固定资产投资

我国固定资产投资的总额逐年上升，预计2011年我国固定资产总额将超过2010年，这有利于房地产行业的发展。

%30135%30%25%

%

301

35%30%25%20%15%10%5%0%

250000

200000

150000

100000

50000

0

单位：亿元

25.8%26.1%

24.4%-—厂

224846

165869.58

148167117413.91

148167

93472.36

2006年2007年2008年2009年2010年（1-9月）

固定资产投资同比增长

(数据来源：国家统计局，截止日期：2010年9月)

2、房地产投资

我国房地产投资多年来一直保持着增长的态势。2010年，我国累计完成房地产投资46267亿元，同比增长33.2%。

33.2%35%30%

33.2%

35%30%25%20%15%10%5%0%

60000

50000

40000

30000

20000

10000

0

单位：亿元

30.2%16.1%22.1%20.9%3623230579.8225279.6519422.92

30.2%

16.1%

22.1%

20.9%

36232

30579.82

25279.65

19422.92

48267

48267

2006年2007年2008年2009年2010年

房地产开发投资同比增长

(数据来源：国家统计局，截止日期2010年12月)

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沈阳房地产市场分析年报

（二）全国房地产开工与竣工情况

1、商品房

商品房施工面积一直保持稳中有升的态势，2010年施工面积和新开工面积提升较多，但竣工面积与2009年基本持平，预计2011年商品房竣工面积将较多。

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