2024委托售房合同协议书的范本.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲方为出售房屋的所有权人，房屋坐落于__________（地址），房屋产权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；

鉴于乙方愿意购买上述房屋，并愿意按照本协议的约定支付购房款；

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售的房屋坐落于__________（地址），房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋的规划面积为__________平方米，实际面积为__________平方米（以房产证登记面积为准）。

1.3甲方承诺，房屋在交付时，符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，达到居住条件。

第二条购房款及支付方式

2.1双方确认，乙方购买上述房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为购房定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3乙方应按照下列付款计划向甲方支付购房款：

（1）乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付首付款人民币__________元；

（2）乙方应在房屋过户手续办理完毕后，向甲方支付剩余房款人民币__________元。

2.4甲方收取购房款时，应向乙方出具合法有效的收款凭证。

第三条房屋交付及过户

3.1双方约定，本合同签订之日起____个工作日内，甲方向乙方交付房屋。交付时，房屋应符合本合同第一条的约定。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方将房屋所有权转移给乙方。

第四条合同的履行和违约责任

4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

4.2任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

注意事项及解决办法：

1.房屋产权清晰：在签订合同前，甲方应确保房屋产权无任何抵押、债务等权利瑕疵，如有问题，应提前告知乙方，并由甲方负责解决。

解决办法：如甲方未能确保房屋产权清晰，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应责任，向乙方支付违约金，并赔偿造成的一切损失。

2.房屋面积：本合同所涉及的房屋面积以房产证登记面积为准，如实际面积与房产证登记面积存在差异，按实际面积计算。

解决办法：如实际面积与房产证登记面积存在较大差异，双方可协商调整房价或解除合同。如双方无法达成一致意见，可向相关部门申请鉴定，并根据鉴定结果进行处理。

3.房屋质量：甲方承诺，房屋在交付时，符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，达到居住条件。

解决办法：如房屋交付后，乙方发现房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的住宿、交通等费用。如修复费用超过人民币万元，甲方应按照实际费用赔偿乙方。

4.过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

解决办法：如因甲方原因导致过户手续未能顺利进行，甲方应承担相应责任，向乙方支付违约金，并赔偿造成的一切损失。

5.房屋交付时间：双方约定，本合同签订之日起个工作日内，甲方向乙方交付房屋。

解决办法：如甲方未能按照约定时间交付房屋，甲方应支付违约金，并赔偿造成的一切损失。如乙方未能按照约定时间支付购房款，乙方应支付违约金，并赔偿造成的一切损失。

法律名词及名词解释：

1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.房产证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。

3.土地使用权证：指国家依法授予土地使用权人使用土地的权利的法律文件。

4.购房款：指乙方购买房屋应付给甲方的款项，包括首付款和剩余房款。

5.定金：指乙方在本合同签订之日起个工作日内向甲方支付的一定金额的款项，作为购房的诚意金。

6.违约金：指一方违反本合同约定，应向守约方支付的赔偿金。

7.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的法律程序。

8.争议解决：指双方在履行本合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

应用场合：

1.个人出售住宅房产。

2.个人购买住宅房产。

3.房产中介机构作为双方的中介方参与交易