海南某五星级酒店项目可行性研究报告——中国海南三亚海棠湾.docxVIP

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海南某五星级酒店项目可行性研究报告

——中国海南三亚海棠湾

有限公司

二0一0年八月

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目录

一、项目概况 -5-

（一）区域交通 -5-

（二）地形地势 -6-

（三）规划设计 -7-

1、整体规划 -7-

2、建筑产品介绍 -9-

3、建筑风格 -11-

（四）项目团队介绍 -11-

1、开发商 -11-

2、建筑设计单位 -12-

3、景观设计单位 -12-

4、酒店管理公司 -12-

二、中国旅游概况 -13-

（一）历史游客到访情况 -13-

1、国内游客到访 -13-

2、国际游客到访 -14-

3、游客的国籍构成 -14-

4、国内旅游收入 -16-

5、国际旅游收入 -16-

6、出境旅游统计 -16-

（二）中国酒店市场 -17-

1、4、5星级酒店整体历史业绩 -17-

（三）未来趋势定性分析 -19-

三、海南经济发展概况 -20-

（一）历史经济指标 -20-

（二）主要产业 -21-

（三）进口与出口 -21-

（四）外资 -21-

（五）主要基础设施开发项目 -22-

1、机场 -22-

2、新机场的建设 -22-

3、港口 -23-

4、公路 -23-

5、铁路 -23-

6、高速铁路 -24-

7、跨海大桥 -24-

（六）航班和旅客历史营运指标 -24-

（七）未来发展规划 -25-

四、海南旅游发展概况 -26-

（一）海南旅游 -26-

1、海南的到访游客总计 -26-

2、国际到访游客的国籍构成 -27-

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3、海南省旅游收入 -28-

4、季节性 -29-

（二）三亚旅游 -30-

1、三亚到访游客 -30-

2、到访游客的国籍构成 -30-

3、三亚旅游收入 -31-

（三）大三亚区域的主要海湾 -32-

1、三亚湾 -32-

2、大东海 -33-

3、亚龙湾 -33-

（四）陵水县正在开发的海湾 -34-

1、土福湾 -35-

2、清水湾 -36-

3、香水湾 -37-

（五）其它正在开发的海湾 -38-

1、太阳湾 -38-

2、海棠湾 -39-

3、神州半岛 -40-

4、石梅湾 -40-

（六）海南南部开发区的总体比较 -42-

（七）SWOT分析 -43-

1、优势 -43-

2、机遇 -43-

3、劣势 -44-

4、威胁 -45-

（八）未来发展趋势及前景 -46-

五、酒店市场分析 -48-

（一）海南酒店统计 -48-

（二）大三亚度假市场 -49-

1、三亚湾 -49-

2、大东海 -50-

3、亚龙湾 -51-

（三）市场构成 -52-

（四）平均停留时间 -53-

（五）季节性 -53-

（六）预计新增供给 -53-

（七）酒店市场未来发展趋势和前景 -54-

1、五星级酒店市场未来发展趋势 -54-

2、新开发项目的主要成功因素 -55-

六、酒店定位及设计建议 -58-

（一）定位及功能布局 -58-

1、定位依据 -58-

2、整体定位 -58-

3、客群定位 -58-

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4、产品设置——功能布局定位 -58-

（二）设计建议 -59-

1、总体设计关键点 -59-

2、功能分区及布局设计关键点 -60-

3、硬件设施机电部分建议 -63-

七、投资估算 -72-

（一）项目技术经济指标 -72-

（二）开发建设计划 -72-

（三）建设投资估算 -72-

1、土地成本 -7