2024年项目投资控制方案.docx

XXX项目投资控制方案

目标：按招标文献规定。

控制要点：动态和及時地把握工程投资信息；

预控方略的详细实現；

良好的投资控制制度；

强有力的执行贯彻格局。

1、项目投资控制措施

全过程投资控制总体方案

项目投资控制方略纲要

设计优化方略

在满足本建设工程规定前提下，提出设计优化方案。

在工程方案设计、初步设计、施工图设计过程中与设计单位讨论完善设计，以到达在不减少业重规定的建设原则的前提下减少工程造价或使工程造价控制在目的范围内。

目的分解方略

量化不一样阶段之投资控制详细目的。对“投资估算”、“设计概算”、“施工图预算”的精确率进行控制。

风险控制方略

分析项目建设过程中的多种风险因子，对应当提前防备的风险因子予以计划和措施的贯彻，对项目建设的过程信息进行处理，识别系统性风险源及其也許的危害性，筹划对应的处理方案。

项目全过程投资控制原则

全过程控制

项目投资控制贯穿于项目建设全过程，其影响原因也是多方面。

本项目将从设计、计划统筹、招标采购、施工阶段等环节的实行管理。

重点做好对设计方面及造价征询单位的管理工作。

设计阶段為投资控制重点

方案设计、初步设计往往影响项目投资的70%-90%，因此，项目投资控制贯穿于本项目建设全过程，而控制的关键就在设计阶段。

积极控制

本项目工程投资控制立足于事先积极措施原则，尽量以预控為主，减少或防止投资目的值与实际值的偏离。

投资控制、质量控制、进度控制的关系处理

本项目工程投资控制是与质量控制、进度控制同步进行的，在实行投资控制的同步满足质量和进度目的。

在质量和进度目的满足业主的规定的前提下，使投资在我們的投资目的范围内。

在进行投资控制过程中，要协调好投资与质量和进度的关系。如采用限额设计进行投资控制時，首先要力争使实际的项目设计投资限定在投资额度内，同步又要保证本项目的功能、使用规定和质量原则。

项目投资控制工作阶段

建设项目从决策、规划、设计到最终工程造价确实定要通过“投资估算（已完毕）、设计概算、施工图预算、工程招标协议价、工程决算”5个阶段。设计概算造价是我們工程投资控制的目的造价。在编制和审核设计概算的時侯，要多考虑设计概算精确性及预見性，尽量把也許发生的对工程造价控制不到的原因，反应到设计概算中去。目前设计院的设计概算流于形式的状况较普遍。

以良好的服务态度和服务意识，专业精神，专业技能，工程造价管理、控制及工作经验為基础，通过努力工作，到达工程投资控制的目的造价。因此，我們将参与到设计过程中进行造价管理工作，而不是在设计完毕后才进行。这样可以减少设计的修改，不延误工程的建设時间，还能更好的与设计单位合作，服务内容分為前期与设计、招标、施工和竣工四个阶段，详细内容如下：

项目前期与设计阶段：

投资估算审查及方案设计优化-经济方面。征询成果：《投资估算审查汇报》、《方案设计经济分析及优化提议汇报》。目的及效果為了提高投资估算的精确性，為下一步的投资控制打好坚实的基础，在计划投资额内完毕本项目建设。提高工程的投资效果：在满足项目功能规定的前提下，到达经济合理的目的，并符合“合用、经济、美观”的规定。

方案设计总体经济评价。分析本项目的平面布置、层高、构造方案及装修方案等方面的長处及局限性。计算建筑面积、使用面积、辅助面积、有效面积、平面系数等评价投标。

审查投资估算，编制《投资估算审查书》。

估算方案的造价与否超过业主的投资计划。如估算会超过投资计划，则提出对应的处理方案。

运用价值工程的措施优化设计方案。通过对项目功能与造价进行系统的分析，到达如下效果：

在提高功能水平的同步，减少成本。

在保持成本不变的状况下，提高功能水平。

在保持功能水平不变的状况下，减少成本。

成本稍有增長，但功能水平大幅提高。

功能水平稍有下降，但成本大幅下降。

从经济方面提出的方案设计的修改提议。

初步设计阶段。征询成果：《限额设计分解方案审查汇报》、《概算审查汇报》。目的及效果為使初步设计的工程造价控制在计划投资额内。提高概算的完整性和精确性。使概算误差比国家规定的范围更小。為编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资，提供可靠的根据。

限额设计管理。限额是投资控制系统中的一种重要环节。

审查设计单位的投资分解方案。规定设计单位将投资分解到各专业作為初步设计的造价控制目的，并检查投资分解方案的合理性。

在初步设计进行時，跟踪初步设计的造价状况，对出現突破分解投资的问題，提出处理措施。防止等到初步设计已完毕，编制工程概算后，才发現投资超限额，再被迫压低造价，减项目、减设备，这样不仅影响设计进度，并且导致设计上的不合理，給施工图设计超投资埋下隐患。

概算审查

审查设计概算，有助于合理分派投资资金、加强投资计划管理，有助于合理确定和有效控制工程造价。

设计概算编制偏高或偏低，不仅影响工程