房屋买卖过户合同样式.docx

房屋买卖过户合同样式

合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

乙方（买方）：

乙方地址：

第一条房屋描述

1.1该房屋位于__________________，房屋结构为__________________，房屋所有权证号为__________________。

1.2该房屋的建筑面积为__________________平方米，房屋使用面积为__________________平方米。

1.3该房屋的规划用途为__________________，土地使用权性质为__________________。

第二条交易价格

2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币__________________元整（大写：__________________元整），其中包括房屋价款、交易手续费、税费等。

2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间向甲方支付购房款。

第三条付款方式及时间

3.1乙方在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付购房款的百分之二十作为定金。

3.2乙方应在本合同签订之日起三十个工作日内，向甲方支付购房款的百分之六十。

3.3乙方应在本合同签订之日起六十个工作日内，向甲方支付购房款的百分之二十。

第四条过户及交付

4.1甲乙双方应在本合同签订之日起十个工作日内，共同向房地产登记部门申请办理该房屋的过户手续。

4.2甲方应在本合同签订之日起十个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并将该房屋交付给乙方。

4.3甲方应保证该房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。

第五条税费及费用

5.1办理过户手续过程中产生的税费，按照国家相关法律法规的规定由甲乙双方各自承担。

5.2该房屋在交付过程中产生的其他费用，包括但不限于物业费、水电费等，由乙方承担。

第六条违约责任

6.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同第三条所述购房款的百分之十。

6.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同第三条所述购房款的百分之十。

第七条争议解决

本合同在履行过程中如发生纠纷，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

签字（或盖章）：

日期：

乙方（买方）：

签字（或盖章）：

日期：

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋平面图

3.房屋现状照片

4.买卖双方身份证明复印件

5.定金收据

6.购房款支付凭证

7.过户手续办理相关文件

8.税费支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋或交付的房屋与约定不符

2.甲方未按约定时间办理过户手续或过户过程中出现法律纠纷

3.乙方未按约定时间支付购房款或支付的购房款不符合约定

4.乙方未按约定时间配合甲方办理过户手续

5.甲方提供的房屋存在权利瑕疵或法律纠纷

6.乙方提供的身份证明等材料不符合实际

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。

2.过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。

3.购房款：指乙方按照约定向甲方支付的购买房屋的费用。

4.定金：指乙方为保证履行合同向甲方支付的一定金额的钱款。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间交付房屋或交付的房屋与约定不符

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方按照约定交付房屋。

2.问题：甲方未按约定时间办理过户手续或过户过程中出现法律纠纷

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同要求退还已支付的购房款。

3.问题：乙方未按约定时间支付购房款或支付的购房款不符合约定

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。

4.问题：乙方未按约定时间配合甲方办理过户手续

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。

5.问题：甲方提供的房屋存在权利瑕疵或法律纠纷

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方承担因此造成的一切损失。

6.问题：乙方提供的身份证明等材料不符合实际

解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

五、所有应用场景：

本合同适用于甲方出售位于特定地址的房屋，乙方购买该房屋并办理过户手续的场景。合同中明确了房屋的描述、交易价格、付款方式及时间、过户及交付、税费及费用、违约责任、争议解决、其他约定等内容。在实际执行过程中，需注意合同的履行、附件的准备、违约行为的避免以及问题的解决。