格力物业：2020年年度报告.docxVIP

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格力物业

NEEQ:837530

珠海格力地产物业服务股份有限公司

ZHUHAIGREEPROPERTY

MANAGEMENTCO.,LTD.

年度报告

2020

2

2020年

2020年9月获评物业服务企业综合实力500强

2020年6月公司获评2019年度广东省“守合同重信用”企业

2020年10月公司获评战疫工作先进集体

3

目录

第一节重要提示、目录和释义 4

第二节公司概况 6

第三节会计数据、经营情况和管理层分析 8

第四节重大事件 17

第五节股份变动、融资和利润分配 18

第六节董事、监事、高级管理人员及核心员工情况 21

第七节公司治理、内部控制和投资者保护 24

第八节财务会计报告 28

第九节备查文件目录 41

4

第一节重要提示、目录和释义

【声明】

公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

公司负责人陈轶峰、主管会计工作负责人袁志勇及会计机构负责人（会计主管人员）袁志勇保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

致同会计师事务所（特殊普通合伙）对公司出具了标准无保留意见的审计报告。

本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。

事项

是或否

是否存在控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员对年度报告内容存在异议或无法保证其真实、准确、完整

□是√否

是否存在未出席董事会审议年度报告的董事

□是√否

是否存在未按要求披露的事项

□是√否

是否被出具非标准审计意见

□是√否

【重大风险提示表】

重大风险事项名称

重大风险事项描述及分析

人力成本持续上升风险

行业平均工资水平逐年上升，对公司人力成本造成了一定压力。公司通过科技替代、优化人员编制，从而减少人力成本上升对经营业绩带来的压力。

本期重大风险是否发生重大变化：

本期重大风险未发生重大变化

释义

释义项目

释义

公司、本公司、股份公司

指

珠海格力地产物业服务股份有限公司

股东大会

指

珠海格力地产物业服务股份有限公司股东大会

董事会

指

珠海格力地产物业服务股份有限公司董事会

监事会

指

珠海格力地产物业服务股份有限公司监事会

三会

指

公司股东大会、董事会、监事会

全国股份转让系统公司

指

全国中小企业股份转让系统有限责任公司

股转系统

指

全国中小企业股份转让系统

主办券商、东兴证券

指

东兴证券股份有限公司

元、万元

指

人民币元、人民币万元

5

《公司法》

指

《中华人民共和国公司法》

《业务规则》

指

《全国中小企业股份转让系统业务规则（试行）》

《公司章程》

指

《珠海格力地产物业服务股份有限公司章程》

报告期

指

2020年1月1日至2020年12月31日

报告期末

指

2020年12月31日

6

第二节公司概况

一、基本信息

公司中文全称

珠海格力地产物业服务股份有限公司

英文名称及缩写

ZHUHAIGREEPROPERTYMANAGEMENTCO.,LTD.

GREEPROPERTYMANAGEMENT

证券简称

格力物业

证券代码

837530

法定代表人

陈轶峰

二、联系方式

董事会秘书

魏烨华

联系地址

广东省珠海市香洲区吉大石花西路213号格力物业董秘办

电话

0756-8803753

传真

0756-8860601

电子邮箱

glwy@

公司网址

办公地址

广东省珠海市香洲区吉大石花西路213号

邮政编码

519020

公司指定信息披露平台的网址

公司年度报告备置地

公司董事会秘书办公室

三、企业信息

股票交易场所

全国中小企业股份转让系统

成立时间

2009年2月13日

挂牌时间

2016年5月31日

分层情况

基础层

行业（挂牌公司管理型行业分类）

房地产业（K）-房地产业（K70）-物业管理（K702）-物业管理（K7020）

主要业务

物业管理、房屋租赁、商务服务、家政服务、水电销售。

主要产品与服务项目

主要为中高端公寓楼、中高端住宅楼、写字楼物业等中高端项目提供物业管理综合服务。

普通股股票交易方式

□连续竞价交易√集合竞价交易□做市交易

普通股总股本（股）

10,000,000

优先股总股本（股）

0

做市商数量

0

控股股东

珠海格力房产有限公司

实际控制人及其一致行动人

实际控制人为珠