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经纬：市场持续升温，全市量价冲高

文/经纬行研究中心

一、总况：新货年末冲关，成交量价齐升

1.新增供应：中心六区明显放量，总体供应量仍处高位

据经纬行研究中心不完全统计，2012年12月广州十区两市共有42个盘推出新货，总推货量达9266套，比上月推盘数少了8个，但新增货量仅减少90套，环比下滑0.96%。从月初开始，每周均有市场关注度较高且新货量较大的项目入市，

包括万科欧泊、中惠璧珑湾、中海誉城、珊瑚天峰、碧桂园天玺湾、豪进山湖珺璟等，并在中旬即15号达到巅峰，当天全

市新推货量高达3523套，约占全月新货量四成左右。

从区域分布来看，本月中心六区明显放量，相比上月增加1229套，主力推货区是荔湾和白云，各自有八百来套货入市，

荔湾新货主要集中在芳村板块，且有一个全新盘保利塞纳维拉开售，首推238套新货，69-131㎡的两房至四房，均价为16000

元/㎡带3000元/㎡的装修。白云区除了金沙洲板块有两个楼盘推货外，岭南新世界加推全新A6栋，报价18000元/㎡起，

价格相比前期有所上调，主要是受之前集贤庄地块拍出的影响；而白云新城全新项目中海云麓公馆也于12月初推出市场，

采用内部认购的方式，首推60套，主力户型为209㎡三房、269㎡四房和325㎡的五房，均价40000元/㎡带豪华装修。

外围区域中番禺新货相比上月增加了一千套左右，其中珊瑚天峰再次于周五晚推售309套全新货，188-192㎡的三房、

288㎡的五房，均价低至毛坯13000元/㎡，相比4月初推售单价仅上涨一千来元每平；而万科红郡洋房组团万科欧泊作为

一个全新项目推出，12月2日首推728套，78㎡两房、92-94㎡三房，均为刚需紧凑户型，均价15000元/㎡带精装修，因

市场销售火爆，于15日再推394套新货，但均价上涨了1000元/㎡。而近日市场关注度颇高的南沙区，本月依然保持着高

供应量，其中两个全新盘同在15日开盘，因开盘当天即日光，备受瞩目，其中碧桂园天玺湾推一期1-5栋洋房和33套别墅，

共1074套，洋房主力户型为68-177㎡二三房，均价11000元/㎡带装修，而印月翠谷则为纯别墅盘，共72套当天全部推出，

为155-315㎡的别墅，售价仅15000元/㎡毛坯，因价格相对较为实惠，虽位置偏僻且无景观资源支撑，也受客户的认可。

6050

60

50

40

30

20

10

0

12年1月

2月

3月

4月

5月

6月

7月

8月

9月

10月

11月

12月

mm推盘数

13

6

24

9

43

34

30

41

57

53

50

42

新增货量

新增货量17519654060137265635414460378268118725893569266

10000

8000

6000

4000

2000

0

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月度统计周期：上月26日至本月25日

42表1：广州十区两市2012年12

42

区域

推盘数

新增货量（套）

供货楼盘

荔湾

5

882

中铁荔湾国际城、中信西关海、保利塞纳维拉（新盘）、新世界凯粤湾、富力唐宁花园

越秀

0

0

/

海珠

3

486

罗马家园、新一城广场、保利天悦

天河

2

398

峻林（新盘）、尚东君御（新盘）

白云

4

857

岭南新世界、中海云麓公馆（新盘）、星汇金沙

海岸

、保利西

黄埔

1

90

万科金色悦府

花都

7

968

南华时代城、南航碧花园、自由人花园、富力金港城、尚品雅居、轩逸荟、天马河国际公馆

番禺

6

2178

万科欧泊（新盘）、星汇文宇、珊瑚天峰、金沙御苑（新盘）、番禺云山诗意、敏捷金月湾

南沙

6

1778

中惠璧珑湾、印月翠谷（新盘）、碧桂园天玺湾（新盘）、南沙滨海珺城、海力花园、南沙境界

萝岗

2

644

中海誉城、雅居乐富春山居（新盘）

十区合计

36

8281

/

增城

4

583

敏捷莱茵花园、碧桂园豪园、豪进山湖珺璟、誉山国际

从化

2

402

珠光御景山水城、富力泉天下

十区二市合计

9266

/

监测周期：2012