2024宁波存量房买卖合同范本.docxVIP

?合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名（或名称）：____________________

地址：____________________

联系电话：____________________

乙方（买方）：

姓名（或名称）：____________________

地址：____________________

联系电话：____________________

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋，并且乙方愿意购买该房屋，双方达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于____________（地址），房屋结构及面积为____________（结构及面积），房屋所有权证号/不动产权证号为____________。

1.2乙方购买的房屋为上述房屋。

第二条交易价格

2.1双方约定，房屋的交易价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。

2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签署后____个工作日内，将房屋交付给乙方。

3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由双方按照实际发生数额承担。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

4.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方应友好协商解决合同履行过程中的争议，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：____________________

乙方（买方）：____________________

签订日期：____________年____________月____________日

注意事项及解决办法：

1.房屋所有权：确保甲方是房屋的合法所有权人，拥有完整的房屋所有权证或不动产权证。

解决办法：双方应核实房屋所有权证号及不动产证号，确保甲方为房屋的合法所有权人。

2.房屋实际情况：确保房屋的结构、面积等实际情况与合同描述一致。

解决办法：双方应实地查看房屋，并在合同中明确房屋的结构及面积。

3.交易价格：确保交易价格明确且无争议。

解决办法：双方应在合同中明确约定交易价格，并采取大写和小写两种形式表示。

4.交付及过户：确保房屋交付和过户的时间、程序等约定明确。

解决办法：双方应明确约定房屋交付和过户的时间、程序，并共同办理过户手续。

5.违约责任：确保违约责任的约定明确，包括违约金的比例。

解决办法：双方应在合同中明确约定违约责任及违约金比例。

6.争议解决：确保争议解决的途径和方式明确。

解决办法：双方应在合同中明确约定争议解决的方式，如友好协商或向人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.房屋所有权：指房屋的合法所有权人对其拥有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.不动产权证：指国家不动产登记机构颁发给权利人，证明其对不动产享有所有、用益或担保权利的证书。

3.交易价格：指双方约定的购买房屋所需支付的金额。

4.交付：指甲方将房屋的实际控制权转移给乙方的行为。

5.过户：指将房屋所有权或使用权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。

6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。

7.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

8.争议解决：指双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。

应用场合：

1.宁波市范围内个人或机构之间的存量房（二手住房）买卖交易。

2.买卖双方为自然人或其他合法成立并能独立承担民事责任的主体。

3.用于规范双方在存量房买卖过程中的权利、义务和责任。

补充条款：

1.房屋现状声明：甲方应提供房屋现状的详细说明，包括是否存在瑕疵、租赁情况、物业费用等。

2.房屋交付条件：明确房屋交付的具体条件，如清空房屋、转移水电煤等。

3.过户时间及费用：详细约定过户手续的办理时间及可能产生的费用分配。

4.房屋交易税费：明确双方应承担的交易税费，包括契税、个人所得税等。

5.房屋维修责任：约定房屋交付后，因质量问题导致的维修责任归属。

6.隐私保护：双方承诺在交易过程中保护对方的个人隐私信息。

7.房屋保险：约定是否需要为房屋购买保险以及保险费用的承担方。

附件列表：

1.房屋所有权证或