黑龙江土地管理基础与法规建设用地的概念与分类考试题.pdfVIP

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2016年黑龙江土地管理基础与法规：建设用地的概念与分

类考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题

意）

1、估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为3000万元．委托

估价方提出异议，并向估价机构提供企业在引进ISO国际质量管理体系后投资

成本节省5％的有效证明．在其他条件不变的情况下，若对估价结果进行复核，

其结果为。

A：复核结果高于3000万元

B：复核结果低于3000万元

C：维持原估价结果不变

D：依重新计算的最终结果确定

E：合法性

2、会计处理方法和程序前后各期一般。

A：应该一致，不能随意变动

B：在任何情况下都不能变动

C：可以随意变动

D：以上表述均不对

E：土地

3、利用聚类分析方法或市场资料方法验证城镇土地分等时，应分别保证参与验

证的城镇数量占参与分等的城镇总数的比例为。

A：90％以上或60％以上

B：90％以上或50％以上

C：50％以上或60％以上

D：50％以上或90％以上

E：时间因素

4、影响土地价格的人口因素包括__。

A．人口密度

B．人口自然增长率

C．人口素质

D．家庭人口构成

E．人口分布

5、为了调解纠纷，确定估价对象的合理价值而进行的评估称为__。

A．遗产评估

B．家产分割评估

C．纠纷、司法鉴定等评估

D．不动产征用、征收、拆迁等补偿评估

6、《城乡规划法》规定，__分为总体规划和详细规划。

A．城镇体系规划

B．城市规划

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C．镇规划

D．乡规划

E．村庄规划

7、根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于

平均状况时，从大宗作物产量水平（）的一类土地中选取。

A．最差

B．最低

C．居中

D．最高

8、下列不属于土地分等资料收集与调查的是__资料的收集与调查。

A．区域基础设施

B．分等基本

C．城镇区位

D．区域土地供应潜力

9、契税按比例税率从价计征，具体税率有__契税。

A．买

B．典当

C．赠与

D．交换

E．卖

10、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，

在居住用途下的评估结果为1100万元。城市规划规定该宗土地既可作商业用途，

也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为__万元。

A．900

B．1000

C．1100

D．2000

11、根据地租理论，最劣等级的土地。

A：有级差地租和绝对地租

B：无级差地租和绝对地租

C：无级差地租，有绝对地租

D：有级差地租，无绝对地租

E：时间因素

12、下列各图中，正确地反映了土地的自然供给特征。

A：

B：

C：

D：

E：时间因素

13、（）是指所有者在企业资产中享有的经济利益，其金额为资产减去负债后的

余额。

A．所有者权益

B．负债

C．资产

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D．收入

14、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在的建筑物重置价格，再计算

建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。【2009

年考试真题】

A：建造时

B：估价工作时间

C：估价期日

D：未来某个时点

E：时间因素

15、对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是

指。

A：通水、通电、通信，地面平整

B：通水、通路、通信，地面平整

C：通水、通路、通电，地面平整

D：通水、通电、通气，地面平整

E：时间因素

16、影响土地价格的个别因素包括。

A：位置、交通条件

B：行政、社会、经济因素

C：地形、环境质量、居住条件

D：面积、形状、坡度

E：时间因素

17、某块工业用地，土地取得费为200元/平方米，相关税费为50元/平方米，土

地开发费是300元/平方米，利息为21.24元/平方米，利润率为10%，则土地投

资利润是__。

A．55元/平方米

B．57