中原地产房屋买卖合同贷款条件.docx

中原地产房屋买卖合同贷款条件

合同编号：__________

合同各方：

1.卖方：

（1）姓名（或名称）：____________________

（2）住所地：____________________

（3）法定代表人（或负责人）：____________________

（4）联系电话：____________________

2.买方：

（1）姓名（或名称）：____________________

（2）住所地：____________________

（3）法定代表人（或负责人）：____________________

（4）联系电话：____________________

3.贷款银行：

（1）名称：____________________

（2）住所地：____________________

（3）法定代表人（或负责人）：____________________

（4）联系电话：____________________

第一条房屋基本情况

1.1房屋位于____________________，房屋结构及面积如下：

（1）结构：____________________

（2）面积：____________________

（3）房产证号：____________________

1.2房屋所有权归卖方所有，卖方持有合法的房产证，房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等法律问题。

第二条买卖双方的权利和义务

2.1卖方应当保证房屋的权属清晰，不存在任何权利瑕疵，并保证房屋符合国家有关建筑、消防、环保等方面的规定。

2.2买方应当向贷款银行申请贷款，并按照贷款银行的要求提供相关资料，同时承担贷款所产生的利息、手续费等费用。

2.3买方应当按照约定的时间和金额支付购房款项，包括但不限于贷款金额、首付款、尾款等。

第三条贷款银行的权利和义务

3.1贷款银行应当根据买方的申请，按照约定的贷款金额、利率、还款方式等条件，审批贷款。

3.2贷款银行应当为买方提供贷款服务，并确保贷款资金的安全、及时划拨。

3.3贷款银行有权对房屋进行评估、核实，以确保贷款的安全。

第四条合同的履行和解除

4.1买卖双方应当按照约定的时间和方式履行合同，如因特殊情况需变更或解除合同，应协商一致并书面确认。

4.2在合同履行过程中，如发生纠纷，各方应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

5.2若卖方违反本合同第一条的约定，导致房屋权属纠纷、租赁、抵押等法律问题，买方有权解除合同，并要求卖方承担违约责任。

第六条其他约定

6.1本合同自各方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，各方各执一份。

6.2本合同未尽事宜，可由各方另行协商补充。

6.3本合同签订地为____________________。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

贷款银行（盖章）：____________________

代表（签名）：____________________

代表（签名）：____________________

代表（签名）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.买卖双方身份证明

3.贷款银行同意贷款的书面意见

4.房屋评估报告

5.贷款申请表及相关审批文件

6.还款计划表

7.房屋买卖合同

二、违约行为及认定：

1.卖方违约行为：

未能保证房屋权属清晰，存在权利瑕疵；

未能保证房屋符合国家有关建筑、消防、环保等方面的规定；

未能按照约定时间交付房屋。

2.买方违约行为：

未能按照约定的时间和金额支付购房款项；

未能向贷款银行申请贷款；

未能提供真实、完整的贷款申请资料。

3.贷款银行违约行为：

未能按照约定的贷款金额、利率、还款方式等条件审批贷款；

未能为买方提供贷款服务，确保贷款资金的安全、及时划拨；

未能对房屋进行评估、核实，确保贷款的安全。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归卖方所有的法律文件。

2.身份证明：指买卖双方用于证明身份的法律文件，如身份证、护照等。

3.贷款申请表：指买方向贷款银行提交的申请贷款的书面文件。

4.还款计划表：指明确买方还款金额、还款时间等信息的书面文件。

5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及